물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적539.00㎡(163.05평)
- 건물면적431.58㎡(130.55평)
- 배당요구종기2025.02.19
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54264 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2 |
| 감정평가액 | 981,099,200원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 평택지원 |
2024타경54264 · 법원경매
2024타경54264 다가구주택 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2
변경관할법원 평택지원2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액981,099,200원
변경 전 가격 기록686,769,440원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액294,329,760원
입찰보증금 기록68,676,944원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경54264 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 평택지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 24장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 981,099,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 686,769,440원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 981,099,200원
- 변경 전 가격 기록
- 686,769,440원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 294,329,760원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스
참고사항 보기
1. 일괄매각 2. 목록1은 다가구주택의 건부지로 이용중. 지상에 작은 텃밭과 콘테이너박스1개 소재함. 3. 목록2는 공부상 객사리 50-2, 50-4 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 94.01.14.합병으로 인하여 현황 객사리 50-2(목록1)의 단일 지상에 소재하고 있음. 등기사항전부증명서상 용도는 사원사택이나 건축물대장 및 현황상 용도는 다가구주 택
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.12.05 근저당권
2019.12.05소유권권리 순서 1-소멸
2019.12.05근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2019.12.30근저당권권리 순서 396,000,000원소멸
2022.06.16가등기권리 순서 4-소멸
2024.04.08가압류권리 순서 571,250,000원소멸
2024.07.16근저당권권리 순서 630,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.10.30강제경매권리 순서 7-소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2023.03.13 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.09.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호전부 · 전입 2022.09.26 · 확정일자 2022.09.26 · 배당요구 2025.12.11 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2022.09.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(방3칸) · 전입 2021.06.25 · 확정일자 2021.06.28 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2018.07.30 · 보증금 기록 85,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2013.08.27 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2020.09.24
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2021.11.12 · 확정일자 2021.11.15 · 배당요구 2024.12.24 · 보증금 기록 100,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 별지기재건물1층133.50㎡중도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을순차로연결한선내(가 · 확정일자 2017.05.24 · 보증금 기록 75,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 별지기재부동산3층 중별지ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을순차로연결한선내(가)부분66.75㎡(301호) · 전입 2013.10.10
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부(방3칸) · 전입 2021.08.17 · 확정일자 2021.08.17 · 보증금 기록 90,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2021.06.25
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경54264 자주 묻는 질문
- 2024타경54264의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경54264의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경54264 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부용초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54264 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 229개, 반경 1km 안에 471개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경54264의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경54264의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019.12.05. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)442,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산343,511,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부용초등학교 (부용초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 653,559,480원 | 326,779,740원 | 341,968,894원 |
| 기준 | 705,844,238원 | 423,506,542원 | 298,101,982원 |
| 공격 | 758,128,996원 | 492,783,847원 | 281,684,567원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체229개
- 반경 1km 사업체471개
- 주요 업종음식 170 · 소매 86 · 수리·개인 86 · 교육 36 · 부동산 27 · 예술·스포츠 24
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 26. |
| 말소기준권리 | 2019.12.05. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월20일12시30분 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2 1호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2 2024타경54264 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 평택시 팽성읍 객사리 50-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성전자평택캠퍼스🏷️ 평택지제역GTX🏷️ 고덕국제학교
산업·일자리고덕국제신도시 삼성전자 평택캠퍼스 메가팹 & 서평택 수소·자동차 모빌리티: 세계 최대 120만 평 삼성전자 평택캠퍼스 1~6기 메가팹과 평택항 포승 현대모비스 전기차 부품공장으로 수만 명 첨단 엔지니어가 유입되는 경제 수도입니다.
교통·인프라평택지제역 복합환승센터 (SRT·1호선·GTX-A·C) & 서해선 안중역 개통: SRT와 1호선에 이어 GTX-A·C 노선 연장이 확정된 평택지제역 쿼드러플 광역환승허브와 서해선 복선전철 안중역 개통으로 수도권과 전국을 초고속으로 연결합니다.
학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 294,329,760원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.