물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적167.00㎡(50.52평)
- 건물면적283.01㎡(85.61평)
- 배당요구종기2026.03.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50117 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 진도군 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57 |
| 감정평가액 | 293,434,080원 |
| 최저매각가격 | 115,026,000원61% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경50117 · 법원경매
2025타경50117 다가구주택 법원경매
전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57
진행관할법원 해남지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액293,434,080원
최저매각가격115,026,000원
감정가 대비39.2%
누적 저감60.8%
가격 차액178,408,080원
입찰보증금 기록16,432,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50117 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 293,434,080원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 205,404,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 164,323,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 164,323,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 115,026,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 293,434,080원
- 최저매각가격
- 115,026,000원
- 감정가 대비율
- 39.2%
- 누적 저감률
- 60.8%
- 가격 차액
- 178,408,080원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.28 가압류
2024.01.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.01.19가등기권리 순서 2-선행 기록
2024.02.28가압류권리 순서 347,000,000원소멸기준
2024.03.22근저당권권리 순서 450,000,000원소멸
2025.01.14강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
1. 목록 1. 갑구 순위번호 11. 및 목록 2. 갑구 순위번호 9. 각 소유권이전등기청구권 가등기(2024년 1월 19일 제768호)는 담보 가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음. 2. 목록2. 을구 13번(2023.8.31.등기), 15번(2023.10.23.등기), 18번(2023.10.27.등기), 19번(2023.12.29.등기) 전세권설정등기는 말 소되지 않고 매수인에게 인수됨. 3. 목록2. 을구 21번(2024.4.16.등기), 22번(2025.8.26.등기) 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수하고 위 임차권등기는 말소되지 아니함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층 중남쪽66.116㎡ · 배당요구 2025.04.03 · 보증금 기록 65,000,000원
2020.11.03.~2022.11.02.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호 · 전입 2023.01.03
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층86.29㎡중북쪽으로27㎡(3층302호) · 전입 2022.04.04 · 확정일자 2022.04.04 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.04.07.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층101호 · 전입 2023.10.27 · 확정일자 2023.10.27 · 배당요구 2025.03.05 · 보증금 기록 75,000,000원
2023.10.27.~2025.10.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 중남쪽20.174㎡ · 보증금 기록 35,000,000원
2023.12.29.~2025.12.28.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층202호 · 확정일자 2023.09.04 · 배당요구 2025.03.21 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.09.01.~2025.08.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층 중남쪽66.116㎡ · 보증금 기록 70,000,000원
2023.08.31.~2025.08.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2025.02.18 · 배당요구 2025.03.28 · 보증금 기록 3,000,000원
2024.09.28.~2025.04.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층102호 · 전입 2023.08.28 · 확정일자 2023.07.19 · 배당요구 2025.03.04 · 보증금 기록 30,000,000원
2023.08.10.~2025.08.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50117 자주 묻는 질문
- 2025타경50117의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경50117의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 39.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50117 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진도서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50117 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 452개, 반경 1km 안에 724개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50117에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "1. 목록 1. 갑구 순위번호 11. 및 목록 2. 갑구 순위번호 9. 각 소유권이전등기청구권 가등기(2024년 1월 19일 제768호)는 담보" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50117의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진도서초등학교 (진도초제한적공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 164,323,000원 | 82,161,500원 | 91,969,053원 |
| 기준 | 177,468,840원 | 106,481,304원 | 80,939,693원 |
| 공격 | 190,614,680원 | 123,899,542원 | 76,811,899원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체452개
- 반경 1km 사업체724개
- 주요 업종음식 295 · 소매 193 · 수리·개인 88 · 과학·기술 45 · 교육 31 · 예술·스포츠 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 25. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 13. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 1. 목록 1. 갑구 순위번호 11. 및 목록 2. 갑구 순위번호 9. 각 소유권이전등기청구권 가등기(2024년 1월 19일 제768호)는 담보 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년01월22일11시00분 2025년01월24일07시55분 |
| 도로명주소 | 전라남도 진도군 진도읍 성내길 28 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57 2025타경50117 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50117
전남 진도군 진도읍 성내리 22-57 다가구주택
- 감정가2억 9343만원
- 최저매각가2억 540만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원해남
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 김OO | - | 2023-01-03 | 301억 2023만원 | - | 없음 |
| 배OO | 있음 | 2022-04-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 신OO | 있음 | 2023-10-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 유OO | - | 2023-09-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 있음 | 2023-08-31 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 있음 | 2023-08-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 83030000억 35만원 | 35만원 | 없음 |
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 진도군 진도읍 성내리 22-57
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진도지산중학교
- 배정 중학의신중학교 (5078m)
- 배정 중학고성중학교 (5425m)
- 배정 중학진도군내중학교
- 배정 중학석교중학교
- 배정 중학진도중학교 (874m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6432만원 | 8216만원 | 9196만원 |
| 기준 | 1억 7746만원 | 1억 648만원 | 8093만원 |
| 공격 | 1억 9061만원 | 1억 2389만원 | 7681만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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- 전남 진도군 고군면 석현리 825-1 공장2026-10-22 · 1억 674만원
- 전남 진도군 조도면 눌옥도리 20 대지2026-10-22 · 365만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 진도군 진도읍 성내리 22-57 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
상권·라이프보성 녹차밭 대한다원 & 벌교 꼬막거리 미식 문화특구: 초록빛 융단이 물결치는 대한다원 녹차밭 절경과 소설 태백산맥의 무대 벌교 꼬막정식 거리, 율포 해수녹차탕 스파가 청정 힐링을 선사합니다.
상권·라이프완도 해양치유센터 국내 1호 & 신지 명사십리 해수욕장 블루플래그: 해수·머드·해조류 테라피 국내 1호 해양치유센터와 친환경 국제 인증 블루플래그 신지 명사십리 해변, 아시아 최초 슬로시티 청산도가 돋보입니다.
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 39.2%이며 차액은 178,408,080원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.