물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적3,070.97㎡(928.97평)
- 건물면적1,137.00㎡(343.94평)
- 배당요구종기2024.09.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경543225 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 창고 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 720-2 |
| 감정평가액 | 1,894,192,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경543225 · 법원경매
2024타경543225 창고 법원경매
인천광역시 강화군 불은면 덕성리 720-2
취하관할법원 인천지방법원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,894,192,000원
마지막 기일 가격 기록928,154,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액966,038,000원
입찰보증금 기록92,815,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경543225 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 720-2 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 21장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,894,192,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,325,934,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 928,154,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 928,154,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,894,192,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 928,154,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 966,038,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/노선버스정류장/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,3,4는 도로 이용중이며 지분매각임. 제시외 건물의 구조가 해체 및 이동이 비교적 용이한 샌드위치 판넬 및 파이프조로 해체후 이동한다 하더라도 매각부동산에 경제적 가치가 훼손되지 않으므로 사용수익에 제한을 미치는 영향은 없음(26.2.4.자 감정평가사 사실조회서)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.16 근저당권
2013.12.12지역권설정권리 순서 2-선행 기록
2022.12.16소유권권리 순서 1-소멸
2022.12.16근저당권권리 순서 31,800,000,000원소멸기준
2023.12.06근저당권권리 순서 4720,000,000원소멸
2023.12.29가압류권리 순서 590,835,998원소멸
2024.04.23가압류권리 순서 68,647,551원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.07.09임의경매권리 순서 7-소멸
2024.07.22압류권리 순서 8-소멸
2024.10.24가압류권리 순서 99,802,400원소멸
2024.12.24압류권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
목록1. 을구 8번 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제1동 · 전입 2024.06.24
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경543225 자주 묻는 질문
- 2024타경543225의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경543225의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경543225 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 불은초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경543225에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록1. 을구 8번 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경543225의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경543225의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.16. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교불은초등학교 (불은초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 30. |
| 말소기준권리 | 2022.12.16. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록1. 을구 8번 지역권은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 현황조사 일시 | 2024년07월16일10시00분 2024년07월25일09시02분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 강화군 불은면 덕진로129번길 60-3 (제1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 불은면 덕성리 720-2 2024타경543225 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-543225
인천 강화군 불은면 덕성리 720-2 창고
- 감정가18억 9419만원
- 최저매각가9억 2815만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-543225 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/16 | 18억 9419만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/20 | 13억 2593만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/25 | 9억 2815만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/08/27 | 9억 2815만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 허OO | 제1동 | 2024.06.24 | - | - | 없음 |
강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 불은면 덕성리 720-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 불은면 덕성리 720-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
교통·인프라계양강화고속도로(추진) & 초지대교·강화대교 광역 간선망: 서울 마곡을 30분대에 잇는 계양-강화 고속도로 건설 추진과 초지대교·강화대교 확장으로 주말 정체 해소 및 수도권 1시간 접근성을 확보합니다.
산업·일자리강화일반산업단지 14만평 & 강화 인삼·순무·화문석 융복합 6차산업: 수도권 유일의 청정 강화일반산업단지와 친환경 강화섬쌀, 고려인삼, 순무 가공 융복합 바이오 웰빙 농식품 6차산업이 탄탄한 소득을 창출합니다.
강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 966,038,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.