물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적4,663.90㎡(1,410.83평)
- 건물면적584.80㎡(176.90평)
- 배당요구종기2025.01.06
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54563 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 진도군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34 |
| 감정평가액 | 1,999,843,200원 |
| 최저매각가격 | 1,119,912,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 해남지원 |
2024타경54563 · 법원경매
2024타경54563 근린시설 법원경매
전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34
매각관할법원 해남지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,999,843,200원
마지막 기일 가격 기록1,119,912,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액879,931,200원
입찰보증금 기록111,991,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경54563 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,999,843,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,399,890,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,119,912,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,119,912,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,119,912,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,999,843,200원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,119,912,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 879,931,200원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/보전산지/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2026.01.08]채권자 목OOOOOOO 매각기일연기신청 제출1. 일괄매각. 목록4. 지상 제시외 건물 매각 포함 2. 목록4.는 건축물대장상 일반음식점으로 이용중이었으나 현재 공실상태, 지1층 일부 증축, 목록5. 토지 일부에 옹벽시설 소재 3. 목록4.에 소재하는 제시외건물 ㉠(약18㎡), ㉡(약10㎡, 2층소재), ㉢(약12㎡, 지1층 소재) - 매각포함 4. 목록4. 건물은 공부상 3개 번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2014년 9월 합병 후 말소되어 현재 '녹진리 1-6' 단일 지상에 소재 5. 목록5. 지상에 컨테이너 2동 및 수목 다수소재하나 타인소유로 매각에서 제외 6. 목록1,6.지목은 '전'이나 현황은 '상업나지', 목록6.은 '도로', 목록8.은 '묵전'상태 7. 특별매각조건(목록1,6,8) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사 실조회회신서 참조) 8. 목록8. 지상에 타인소유의 수목 소재 - 매각에서 제외 9. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 10. 목록2,3,7.은 상업나지로 이용중, 목록3,7.은 맹지, 목록2.는 현황은 '전'으로, 목록7.은 '전 및 주차장'으로 이용중 11. 목록2,3,7. 토지 지상에 소재하는 수목, 컨테이너조 관리사, 숙박시설은 타인소유로 매각에서 제외12. 목록7. 서측 일부 지상에 인접지(녹진리 1-52 및 1-90)소재 건물의 일부가 소재하는 것으로 조사된 바, 필요히 측량 등을 통해 경계확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.18 근저당권
2022.07.18소유권권리 순서 1-소멸
2022.07.18근저당권권리 순서 21,620,000,000원소멸기준
2024.10.17임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2,3,7
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경54563 자주 묻는 질문
- 2024타경54563의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경54563의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경54563 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 군내북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54563 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 38개, 반경 1km 안에 38개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경54563의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경54563의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.7.18. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교군내북초등학교 (군내북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체38개
- 반경 1km 사업체38개
- 주요 업종음식 20 · 소매 9 · 숙박 7 · 시설관리·임대 1 · 과학·기술 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 23. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 6. |
| 말소기준권리 | 2022.7.18. 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 목록2,7. 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 그 성립여부는 불분명함 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월24일08시40분 2024년10월29일09시50분 |
| 도로명주소 | 전라남도 진도군 진도읍 진도대로 8459-18 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34 2024타경54563 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 진도군 군내면 녹진리 1-34 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
진도군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율61.2%
- 평균 낙찰가6,376만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 879,931,200원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.