물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적16,815.00㎡(5,086.54평)
- 건물면적6,858.89㎡(2,074.81평)
- 배당요구종기2024.08.13
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경54636 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1 |
| 감정평가액 | 5,612,621,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경54636 · 법원경매
2024타경54636 공장 법원경매
충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1
매각관할법원 서산지원2026.06.17 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,612,621,400원
마지막 기일 가격 기록1,925,130,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,687,491,400원
입찰보증금 기록192,513,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경54636 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.17 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,602,421,400원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,612,621,400원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,928,835,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,750,185,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,925,130,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,612,621,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,925,130,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,687,491,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. -공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함. (감정평가서 참조) -제시외 건물(ㄱ~ㅊ) 포함. -목록1: 관정1기 소재함. 소나무 등이 식재되어 자라고 있음. 일부 도로. -목록2:건물 일부 멸실. -본건에 소재하는 기계기구 중 일부는 장시간 미운행 등으로 정상 작동 여부는 불분명. 별도 확인 요함. -목록3:경비실로 이용중임./기계기구(수변전 설비)는 계약용량 미상인 바, 별도확인 요함. -목록2: 기계 기구는 소재불명.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.04 근저당권
2020.03.04소유권권리 순서 1-소멸
2020.03.04근저당권권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2020.07.09근저당권권리 순서 3480,000,000원소멸
2021.08.27근저당권권리 순서 4660,000,000원소멸
2024.05.20임의경매권리 순서 5-소멸
2024.05.20가압류권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.01.24압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경54636 자주 묻는 질문
- 2024타경54636의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경54636의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경54636 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천의초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54636 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경54636에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경54636의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경54636의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020.3.4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천의초등학교 (천의초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 2. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 13. |
| 말소기준권리 | 2020.3.4. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년05월30일10시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 정미면 천평로 139 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1 2024타경54636 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-54636
충남 당진시 정미면 천의리 323-1 외 2필지 공장
- 감정가56억 1262만원
- 최저매각가27억 5018만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 상가건물임대차 현황서는 등재된 자는 없고, 감정인과 함께 현장을 방문하여 채권자측의 경비용역 업체의 남성 직원과 채무자겸소유자 측의 부탁을 받은 지인(본인의 신분을 밝히지 않으나 회사 관계자로 보임)이라는 50대 남성을 만나 탐문하니, 현재 현장관리는 채권자측의 의뢰로 경비용역 업체가 담당하고 있고, 회사 관계자는 상주하지는 않고 남녀 직원 2명 정도가 가끔 왕래하고 있다고 진술함. | - | 502원 | - | 없음 |
당진시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가22억 3,740만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-22 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-22 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-22 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-22 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-22 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-22 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-22 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-22 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 정미면 천의리 323-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,687,491,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.