물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적24.95㎡(7.55평)
- 건물면적82.08㎡(24.83평)
- 배당요구종기2025.03.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56526 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 기타 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) |
| 감정평가액 | 1,081,000,000원 |
| 최저매각가격 | 127,179,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2024타경56526 · 법원경매
2024타경56526 기타 법원경매
경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)
진행관할법원 부천지원2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,081,000,000원
최저매각가격127,179,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액953,821,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56526 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 032-320-1138 [별관1층 민사신청과] |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 756,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 529,690,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 370,783,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 259,548,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 259,548,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 181,684,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 181,684,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 127,179,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,081,000,000원
- 최저매각가격
- 127,179,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 953,821,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장
참고사항 보기
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 공부상 '소매점'으로 103호와 129호를 경계벽 없이 일체로 카폐로 이용중 3. 목록 2.(129호) : 별도등기 있으나 유효하지 아니함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.04.24 근저당권
2020.04.24소유권권리 순서 1-소멸
2020.04.24근저당권권리 순서 2648,000,000원소멸기준
2024.11.29압류권리 순서 3-소멸
2024.12.17임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.02.08 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56526 자주 묻는 질문
- 2024타경56526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경56526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경56526 기타는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56526 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,115개, 반경 1km 안에 1,958개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고창초등학교 (고창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,115개
- 반경 1km 사업체1,958개
- 주요 업종과학·기술 462 · 음식 446 · 소매 382 · 교육 279 · 수리·개인 163 · 부동산 73
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 2024타경56526 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56526
경기 김포시 장기동 2008-1, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업 근린상가
- 감정가10억 8100만원
- 최저매각가2억 5954만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2022-03-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가3억 7,558만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명금광테크노밸리 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2020-03-03
- 승강기승용 4대
- 연면적33094.773㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)221만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산115억 1257만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장기중학교 (1750m)
- 배정 중학하늘빛중학교
- 배정 중학운양중학교 (749m)
- 배정 중학고창중학교 (1043m)
- 배정 중학모담중학교
- 배정 중학푸른솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7078만원 | 1억 8539만원 | 1억 9747만원 |
| 기준 | 4억 44만원 | 2억 4026만원 | 1억 7258만원 |
| 공격 | 4억 3010만원 | 2억 7957만원 | 1억 6326만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 구래동 6874-17, 209동 6층 601호 ( 아파트2026-10-22 · 4억 1700만원
- 경기 김포시 통진읍 서암리 840-1, 202동 1층101호 다세대주택2026-10-22 · 3억 2000만원
- 경기 김포시 고촌읍 태리 김포신곡6지구에이1블럭, 130동 7 아파트2026-10-22 · 7억 1900만원
- 경기 김포시 운양동 1304-5, 519동 1층103호 (운양 아파트2026-10-22 · 5억 2000만원
- 경기 김포시 풍무동 914, 1층107호 (풍무동,그랜드타워2 근린상가2026-10-22 · 8억 2500만원
- 경기 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 토지 300.08 평 ( land2026-10-22 · 3억 9469만원
- 경기 김포시 대곶면 대벽리 104-19 가동 외 2개 목록 건 building2026-10-22 · 3억 5381만원
- 경기 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 5층 515호 건물 1 building2026-10-22 · 4922만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 김포시 태장로 765 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 953,821,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.