물건 기본사항
- 물건종류아파트형공장 (상가)
- 토지면적대지권 5.32평 (17.6㎡)
- 건물면적건물 17.48평 (57.8㎡)
- 대상층1
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56526 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 아파트형공장 (상가) 경매 |
| 소재지 | 경기 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 외 1개 목록 건물 17.48 평 (57.8m²) 대지권 5.32 평 (17.6m²) 부실채권(NPL) |
| 감정평가액 | 1,081,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경56526 · 법원경매
2024타경56526 아파트형공장 (상가) 법원경매
경기 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 외 1개 목록 건물 17.48 평 (57.8m²) 대지권 5.32 평 (17.6m²) 부실채권(NPL)
허가관할법원 인천지방법원 부천지원2026.06.16 기일
최근 확인된 사건 기록에 허가 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,081,000,000원
마지막 기일 가격 기록259,548,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액821,452,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56526 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 부천지원 |
| 담당계 | 부천8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 외 1개 목록 건물 17.48 평 (57.8m²) 대지권 5.32 평 (17.6m²) 부실채권(NPL) |
| 물건종류 | 아파트형공장 (상가) |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.16 |
| 사건 상태 | 허가 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트형공장 (상가)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 1,081,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 259,548,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 821,452,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56526 자주 묻는 질문
- 2024타경56526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 허가 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경56526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트형공장 (상가)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명금광테크노밸리 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2020-03-03
- 승강기승용 4대
- 연면적33094.773㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,212,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산11,512,575,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구장기중학교 (1750m)
- 관할 중학구하늘빛중학교
- 관할 중학구운양중학교 (749m)
- 관할 중학구고창중학교 (1043m)
- 관할 중학구모담중학교
- 관할 중학구푸른솔중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 370,783,000원 | 185,391,500원 | 197,470,112원 |
| 기준 | 400,445,640원 | 240,267,384원 | 172,583,158원 |
| 공격 | 430,108,280원 | 279,570,382원 | 163,269,089원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 외 1개 목록 건물 17.48 평 (57.8m²) 대지권 5.32 평 (17.6m²) 부실채권(NPL) 2024타경56526 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-56526
경기 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터) 근린상가
- 감정가10억 8100만원
- 최저매각가1억 2717만원 (12%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2024-56526 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/05 | 1억 2717만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/12/04 | 8억 4300만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/01/13 | 10억 8100만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/26 | 7억 5670만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/09 | 5억 2969만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/12 | 3억 7078만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/16 | 2억 5954만원 | 매각 |
| 7차회 | 2026/08/25 | 2억 5954만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/08 | 1억 8168만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/10/14 | 1억 8168만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2022.02.08 | 2000만원 | 190만원 | 없음 |
김포시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율32.0%
- 평균 낙찰가2억 2,177만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 태장로 765, 1층 103호 (장기동, 금광테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 김포시 장기동 2008-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명금광테크노밸리 지식산업센터
- 주용도공장
- 사용승인일2020-03-03
- 승강기승용 4대
- 연면적33094.773㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)221만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산115억 1257만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학장기중학교 (1750m)
- 배정 중학하늘빛중학교
- 배정 중학운양중학교 (749m)
- 배정 중학고창중학교 (1043m)
- 배정 중학모담중학교
- 배정 중학푸른솔중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 7078만원 | 1억 8539만원 | 1억 9747만원 |
| 기준 | 4억 44만원 | 2억 4026만원 | 1억 7258만원 |
| 공격 | 4억 3010만원 | 2억 7957만원 | 1억 6326만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-10-22 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-10-22 · 4억 3100만원
- 경기 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 1 아파트2026-10-22 · 4억 3500만원
- 경기 김포시 장기동 2025-3 13층1308호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9700만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 1층 103호 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 150건
- 평균 낙찰가율55.1%
- 평균 낙찰가3억 7,558만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 821,452,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.