물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 배당요구종기2024.08.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경56565 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울 은평구 갈현동 548, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 감정평가액 | 124,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경56565 · 법원경매
2024타경56565 도시형생활주택 법원경매
서울 은평구 갈현동 548, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서울서부지방법원2026.06.23 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액124,000,000원
최근 유찰 기일 가격5,454,000원
감정가 대비4.4%
누적 저감95.6%
가격 차액118,546,000원
입찰보증금 기록1,010원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경56565 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울 은평구 갈현동 548, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 124,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 5,454,000원
- 감정가 대비율
- 4.4%
- 누적 저감률
- 95.6%
- 가격 차액
- 118,546,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2021.06.07 · 확정일자 2021.05.24 · 배당요구 2023.12.18
이OO 있음 주거용 전부 2021.6.7.~ 전입:2021-06-07 확정:2021-05-24 배당:2023-12-18 보:140,000,000원 소액임차인 주OO에 의한 최우선변제액 최대 5,500만원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 임차권등기자,경매신청인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경56565 자주 묻는 질문
- 2024타경56565의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경56565의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경56565 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울갈현초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56565 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,172개, 반경 1km 안에 3,225개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경56565에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경56565의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 8. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경56565의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.6.12. 강제경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(유)갈현상가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-01-25
- 승강기승용 3대
- 연면적10185.31㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)7,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산10,793,889,900원
- 공동주택 공시가격(평균)91,638,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울갈현초등학교 (서울갈현초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,792,000원 | 1,396,000원 | 9,426,712원 |
| 기준 | 3,015,360원 | 1,809,216원 | 9,239,312원 |
| 공격 | 3,238,720원 | 2,105,168원 | 9,169,177원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 17회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,172개
- 반경 1km 사업체3,225개
- 주요 업종음식 971 · 소매 704 · 수리·개인 421 · 교육 252 · 과학·기술 230 · 부동산 172
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 8. 23. |
| 말소기준권리 | 2024.6.12. 강제경매개시결 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 6. |
| 도로명주소 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 16.768㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시은평구갈현동548 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울 은평구 갈현동 548, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 2024타경56565 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울 은평구 갈현동 548, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가2억 7,088만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.4%이며 차액은 118,546,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.