물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 토지면적6.00㎡(1.81평)
- 건물면적14.54㎡(4.40평)
- 배당요구종기2025.03.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100389 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 중구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 251-73 |
| 감정평가액 | 246,000,000원 |
| 최저매각가격 | 196,800,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2025타경100389 · 법원경매
2025타경100389 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 251-73
진행관할법원 서울중앙지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액246,000,000원
최저매각가격196,800,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액49,200,000원
입찰보증금 기록2,641,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100389 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 251-73 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 64,488,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 51,591,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 41,273,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 33,018,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 26,414,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 21,131,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 246,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 196,800,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 246,000,000원
- 최저매각가격
- 196,800,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 49,200,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.02.27 근저당권
2021.08.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.12.07약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2023.02.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 321,000,000원소멸기준
2023.11.22임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4237,000,000원소멸
2025.01.08강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 237,000,000원, 전입일자 2021.8.9., 확정일자 2021.7.23.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2021.08.09 · 확정일자 2021.07.23 · 보증금 기록 237,000,000원
2021.08.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 906호 · 전입 2021.08.09 · 확정일자 2021.07.23 · 보증금 기록 237,000,000원
2021.08.09.~2023.08.09.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100389 자주 묻는 질문
- 2025타경100389의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경100389의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-11-03
- 승강기승용 1대
- 연면적1888.21㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)10,400,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,160,000,000원
- 공동주택 공시가격(평균)156,000,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구대경중학교 (1133m)
- 관할 중학구장원중학교
- 관할 중학구장충중학교
- 관할 중학구금호중학교 (1091m)
- 관할 중학구한양중학교 (197m)
- 관할 고등학교군성심여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 246,000,000원 | 123,000,000원 | 133,706,000원 |
| 기준 | 265,680,000원 | 159,408,000원 | 117,194,480원 |
| 공격 | 285,360,000원 | 185,484,000원 | 111,014,960원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 12회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 · 지번주소: 서울특별시 중구 신당동 251-73 2025타경100389 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18, 9층906호 · 지번주소: 서울특별 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 23건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가7억 3,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 49,200,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.