물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적221.41㎡(66.98평)
- 건물면적84.98㎡(25.71평)
- 배당요구종기2024.10.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경57026 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) |
| 감정평가액 | 368,000,000원 |
| 최저매각가격 | 206,080,000원44% 할인 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2024타경57026 · 법원경매
2024타경57026 아파트 법원경매
전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)
진행관할법원 순천지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액368,000,000원
최저매각가격206,080,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액161,920,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경57026 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | (061) 729-5321(구내:5321) |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 67,528,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 54,022,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 43,218,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 34,574,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 27,659,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 368,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 257,600,000원 | 유찰 | - | |
| 15차 | 206,080,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 368,000,000원
- 최저매각가격
- 206,080,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 161,920,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.07.08 전세권
2020.07.08전세권권리 순서 2280,000,000원소멸기준
2023.12.15근저당권권리 순서 3170,000,000원소멸
2024.06.14가압류권리 순서 417,174,059원소멸
2024.07.12임의경매권리 순서 5-소멸
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분건물의전부 · 보증금 기록 280,000,000원
2020.07.08.~2022.07.07.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경57026 자주 묻는 질문
- 2024타경57026의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경57026의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스) 2024타경57026 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-57026
전남 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라 다세대(빌라)
- 감정가3억 6800만원
- 최저매각가2억 608만원 (56%)
- 매각기일2026-11-23 · D-33
- 관할법원순천지원
물건 사진
기일내역
순천지원 2024-57026 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/04/06 | 4321만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/05/18 | 3457만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/07/06 | 2765만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/08/18 | 3억 6800만원 | 유찰 |
| 14차회 | 2026/10/12 | 2억 5760만원 | 유찰 |
| 15차회 | 2026/11/23 | 2억 608만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/02/17 | 3억 6800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/03/31 | 2억 5760만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/05/19 | 2억 608만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/07/07 | 1억 6486만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/08/18 | 1억 3189만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2025/09/29 | 1억 551만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2025/11/17 | 8441만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/01/05 | 6752만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/02/23 | 5402만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 전유부분건물의전부 | - | 2억 8000만원 | - | 없음 |
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 순천시 석현북길 86, 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이고운더테라스)구) 전라남도 순천시 석현동 906
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명순천산이고운더테라스
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-05-31
- 승강기승용 0대
- 연면적945.0936㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산17억 136만원
- 공동주택 공시가격(평균)2억 4098만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교순천매산여자고등학교 (2106m)
- 인근 고교순천팔마고등학교
- 인근 고교순천여자고등학교
- 인근 고교순천고등학교
- 인근 고교순천효천고등학교
- 인근 고교순천금당고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5760만원 | 1억 2880만원 | 1억 3963만원 |
| 기준 | 2억 7820만원 | 1억 6692만원 | 1억 2234만원 |
| 공격 | 2억 9881만원 | 1억 9423만원 | 1억 1587만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 13회입니다.
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- 전남 순천시 조례동 766 시대아파트 105동 1층105호 외 아파트2026-10-21 · 5500만원
- 전남 순천시 조례동 851 대림아파트 101동 3층302호 아파트2026-10-21 · 1억 3200만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 순천시 석현북길 86 105동 1,2층103호 (석현동,순천산이 입지 및 가치 분석
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순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 161,920,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.