물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적893.00㎡(270.13평)
- 건물면적547.56㎡(165.64평)
- 배당요구종기2025.10.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경749 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 평택시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12 |
| 감정평가액 | 749,593,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경749 · 법원경매
2025타경749 다가구주택 법원경매
경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12
매각관할법원 창원지방법원2026.09.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액749,593,600원
마지막 기일 가격 기록257,111,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액492,482,600원
입찰보증금 기록52,471,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경749 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 749,593,600원 | 변경 | - | |
| 2차 | 749,593,600원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 524,716,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 367,301,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 257,111,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 749,593,600원
- 마지막 기일 가격 기록
- 257,111,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 492,482,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/제반차량 출입/철근콘크리트조/개별난방
참고사항 보기
-일괄매각. (제시외 건물 포함) -본건 토지 지상에 부합하는 조경수, 상하수도 시설등은 토지에 포함하여 평가함. -본건 토지 일부에 텃밭이 소재하는데, 토지의 경계가 불명확하여 텃밭이 본건 토지에 속하는지 여부등 경계구분은 측량등을 통하여 확인 요망.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.21 근저당권
2001.12.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.04.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2208,000,000원소멸기준
2025.06.11압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.07.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.10.22강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 보증금 기록 1,000,000원
2025.7.1.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 · 보증금 기록 50,000,000원
2023.3.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 105호 · 보증금 기록 45,000,000원
2021.5.10.~2025.10.2.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 보증금 기록 45,000,000원
2023.2.13.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 보증금 기록 55,000,000원
2023.6.22.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 103호 · 확정일자 2025.10.10 · 배당요구 2025.10.10 · 보증금 기록 23,000,000원
2024.5.1.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경749 자주 묻는 질문
- 2025타경749의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경749의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경749 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 642개, 반경 1km 안에 2,702개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경749의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경749의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 4. 18. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군창원북면고등학교
- 관할 고등학교군창원고등학교 (1270m)
- 관할 고등학교군창원신월고등학교
- 관할 고등학교군창원봉림고등학교
- 관할 고등학교군창원남산고등학교
- 관할 고등학교군창원중앙고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체642개
- 반경 1km 사업체2,702개
- 주요 업종음식 979 · 소매 495 · 수리·개인 447 · 교육 216 · 과학·기술 157 · 예술·스포츠 142
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 15. |
| 말소기준권리 | 2024. 4. 18. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월30일10시10분 2025년09월30일11시52분 2025년10월02일10시20분 2025년10월02일13시58분 2025년10월10일16시45분 |
| 도로명주소 | 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호 |
| 전유부분 구조 | 일반철골구조 |
| 전유부분 면적 | 47.1295㎡ |
| 목록 지번 | 1. 경상남도 창원시 의창구 중동 779-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12 2025타경749 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-749
경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호 근린상가
- 감정가31억 7100만원
- 최저매각가7억 6135만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-749 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/26 | 31억 7100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/02 | 22억 1970만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/07 | 15억 5379만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/04 | 10억 8765만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/01 | 7억 6135만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 101,102,103호전부 | 2024.04.11. | 5원 | 5원 | 있음 |
창원시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 63건
- 평균 낙찰가율31.1%
- 평균 낙찰가2억 8,199만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 의창구 중동 779-2 365주차빌딩주건축물제1동 1층101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교창원북면고등학교
- 인근 고교창원고등학교 (1270m)
- 인근 고교창원신월고등학교
- 인근 고교창원봉림고등학교
- 인근 고교창원남산고등학교
- 인근 고교창원중앙고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 평택시 포승읍 원정리 107-12 입지 및 가치 분석
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학군·에듀고덕국제신도시 에듀타운 국제학교 & 비전동 소사벌 학원가: 해외 명문 국제학교 유치가 추진되는 고덕 에듀타운과 평택 전통 학군 1번지 소사벌·비전동 대형 학원가로 교육열기가 매우 뜨겁습니다.
평택시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 624건
- 평균 낙찰가율49.7%
- 평균 낙찰가4억 3,846만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 492,482,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.