물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적3,575.00㎡(1,081.44평)
- 배당요구종기2025.03.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경579842 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 강화군 전 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438 |
| 감정평가액 | 915,913,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2024타경579842 · 법원경매
2024타경579842 전 법원경매
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438
매각관할법원 인천지방법원2026.08.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액915,913,000원
마지막 기일 가격 기록146,673,000원
감정가 대비16.0%
누적 저감84.0%
가격 차액769,240,000원
입찰보증금 기록29,933,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경579842 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 872,689,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 610,883,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 427,618,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 299,333,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 209,533,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 146,673,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 915,913,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 146,673,000원
- 감정가 대비율
- 16.0%
- 누적 저감률
- 84.0%
- 가격 차액
- 769,240,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록1 제시 외 관정 1식 포함. 목록2 제시 외 경량철골조 및 판넬조판넬지붕 창고 등 약 78㎡는 매각에서 제외함. 매각 에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지 가격은 104 ,355,300원으로 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,2 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능. 목록2,3 공부상 지목은 '전'이나 현황 '창고 등 부지' 및 '단독주택 정원 등'으로 각 이용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.06.02 근저당권
1996.01.25소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.06.02근저당권권리 순서 2560,000,000원소멸기준
2014.06.02지상권권리 순서 3-소멸
2021.06.22압류권리 순서 4-소멸
2021.06.30압류권리 순서 5-소멸
2024.10.15가압류권리 순서 634,882,233원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.12.09임의경매권리 순서 7-소멸
2025.01.23가압류권리 순서 830,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경579842 자주 묻는 질문
- 2024타경579842의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경579842의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경579842 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 불은초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경579842 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경579842의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 3.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교불은초등학교 (불은초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종소매 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 3. |
| 현황조사 일시 | 2024년12월23일11시18분 2024년12월30일10시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438 2024타경579842 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-579842
인천 강화군 불은면 삼성리 438 전
- 감정가9억 1591만원
- 최저매각가1억 4667만원 (16%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-579842 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/17 | 8억 7268만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/16 | 6억 1088만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/20 | 4억 2761만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/25 | 2억 9933만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/27 | 2억 953만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/27 | 1억 4667만원 | 매각 |
강화군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율47.2%
- 평균 낙찰가1억 5,701만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 강화군 불은면 삼성리 438
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 강화군 같은 지역 진행 물건
- 인천 강화군 강화읍 대산리 1383-4 답2026-10-22 · 9246만원
- 인천 강화군 삼산면 석모리 306-1 외 3필지 전2026-10-22 · 4억 3276만원
- 인천 강화군 불은면 삼동암리 960-2 외 7필지 단독주택2026-10-22 · 9억 7136만원
- 인천 강화군 삼산면 석포리 438-5 근린생활시설2026-10-22 · 8억 4749만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 414 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 1억 5023만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-1 대지2026-10-22 · 3360만원
- 인천 강화군 하점면 창후리 409-2 외 2필지 전2026-10-22 · 1억 1594만원
- 인천 강화군 삼산면 매음리 939-1 외 5필지 임야2026-10-22 · 5억 1848만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 강화군 불은면 삼성리 438 입지 및 가치 분석
🏷️ 마니산참성단🏷️ 계양강화고속도로🏷️ 강화일반산업단지
상권·라이프마니산 참성단 기운 & 동막해변 낙조·석모도 미네랄온천 힐링: 단군 성지 마니산과 서해 낙조 명소 동막해변, 폐방직공장을 리모델링한 전국구 카페 조양방직, 석모도 해수온천으로 사계절 관광객이 넘쳐납니다.
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강화군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 101건
- 평균 낙찰가율51.2%
- 평균 낙찰가3억 8,426만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.0%이며 차액은 769,240,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.