물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적46.39㎡(14.03평)
- 건물면적84.97㎡(25.70평)
- 배당요구종기2024.12.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경58409 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상) · 지번주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 |
| 감정평가액 | 196,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경58409 · 법원경매
2024타경58409 아파트 법원경매
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상) · 지번주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690
매각관할법원 서산지원2026.09.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액196,000,000원
마지막 기일 가격 기록137,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액58,800,000원
입찰보증금 기록4,790,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경58409 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상) · 지번주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 6차 | 32,942,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 23,059,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 16,141,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 11,299,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 7,909,000원 | 매각 | - | |
| 11차 | 7,909,000원 | 변경 | - | |
| 12차 | 196,000,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 137,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 196,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 137,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 58,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방3/욕실2
참고사항 보기
- 주택도시보증공사는 임차권자 임OO의 전세보증금반환청구권의 승계인임. - 주택임차권자 임OO은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.09.11 강제경매
2021.10.14소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.10.18임차권설정권리 순서 2205,000,000원선행 기록
2024.09.11강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 205,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경58409 자주 묻는 질문
- 2024타경58409의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경58409의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경58409 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58409 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 343개, 반경 1km 안에 508개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경58409에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호) 있음. 배당에서 보증금이 전액" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경58409의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경58409의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 11. 경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합도초등학교 (기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체343개
- 반경 1km 사업체508개
- 주요 업종음식 202 · 소매 94 · 수리·개인 77 · 교육 65 · 예술·스포츠 20 · 보건의료 14
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 16. |
| 말소기준권리 | 2024. 9. 11. 경매개시결 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2023. 10. 18.접수 제38596호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월23일15시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.972㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도당진시송악읍가학리690 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이-편한세상) · 지번주소: 충청남도 당진시 송악읍 가학리 690 2024타경58409 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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충청남도 당진시 송악읍 반촌로 103, 102동 3층301호 (송악 이- 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 58,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.