물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적200.00㎡(60.50평)
- 건물면적452.61㎡(136.91평)
- 배당요구종기2025.03.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경59420 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 금정구 창고 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 금정구 회동동 169-3 |
| 감정평가액 | 708,467,040원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경59420 · 법원경매
2024타경59420 창고 법원경매
부산광역시 금정구 회동동 169-3
매각관할법원 부산지방법원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액708,467,040원
마지막 기일 가격 기록119,072,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액589,395,040원
입찰보증금 기록34,714,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경59420 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 금정구 회동동 169-3 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 19장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 708,467,040원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 495,927,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 347,149,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 243,004,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 170,103,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 119,072,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 708,467,040원
- 마지막 기일 가격 기록
- 119,072,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 589,395,040원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -감정서상 기계기구(기타일반) 목록 중 일련번호 1,3,4,9,10,17 은 소재불명임 -본 공장은 플라스틱 제품 등을 제조하는 공장으로 공장 운영에 수반되는 기계기구(사출성형기 등)를 갖추고 운영중이며, 관리 상태는 보통임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리1999.09.29 근저당권
1999.09.29소유권권리 순서 1-소멸
1999.09.29근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2000.05.25근저당권권리 순서 3130,000,000원소멸
2003.10.27근저당권권리 순서 4140,000,000원소멸
2012.02.06근저당권권리 순서 5300,000,000원소멸
2019.03.08근저당권권리 순서 6202,800,000원소멸
나머지 등기 기록 9건 보기
2024.02.13가압류권리 순서 7204,800,000원소멸
2024.04.16가압류권리 순서 89,500,000원소멸
2024.05.13가압류권리 순서 951,000,000원소멸
2024.05.22가압류권리 순서 10163,596,000원소멸
2024.05.24가압류권리 순서 11331,979,581원소멸
2024.06.20가압류권리 순서 1233,910,500원소멸
2024.07.03가압류권리 순서 1323,957,249원소멸
2024.07.18임의경매권리 순서 14-소멸
2024.08.21가압류권리 순서 1510,000,000원소멸
매각조건 기록
별지 부동산의 표시 2. 부산광역시 금정구 회동동 169-3 건물의 등기사항증명서 갑구 18번 가처분등기(2025. 11. 25. 등기)는 부산 금정구 회동동 169-2 토지의 소유자가 건물 소유자를 상대로 건물을 철거하고 토지를 인도하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 위 가처분권자가 건물 소유자를 피고로 한 건 물등철거 소송의 제1심 승소판결문(2026. 4. 30. 선고)을 2026. 05. 07. 제출하였음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경59420 자주 묻는 질문
- 2024타경59420의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경59420의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경59420 창고는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 금사초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경59420 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 51개, 반경 1km 안에 61개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도창고시설
- 사용승인일1986-12-09
- 승강기승용 0대
- 연면적384.71㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,242,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산248,400,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교금사초등학교 (금사초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 170,103,000원 | 85,051,500원 | 94,922,633원 |
| 기준 | 183,711,240원 | 110,226,744원 | 83,505,319원 |
| 공격 | 197,319,480원 | 128,257,662원 | 79,232,332원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체51개
- 반경 1km 사업체61개
- 주요 업종소매 18 · 음식 18 · 시설관리·임대 10 · 과학·기술 7 · 수리·개인 7 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 금정구 회동동 169-3 2024타경59420 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 금정구 회동동 169-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산대학교상권🏷️ 노포역복합환승🏷️ 금정산국립공원
학군·에듀부산대학교 본교 캠퍼스타운 & 구서·장전 전통 명문학군: 국립 부산대학교 3만 학부·연구진 인력과 동래여고·지산고·사대부고 등 전통 명문 일반고 학군이 밀집하여 높은 교육열을 형성합니다.
교통·인프라노포역 부산종합버스터미널 & 양산 도시철도 연장선 환승: 경부고속도로 종점 구서IC와 동남권 복합환승역 노포역(1호선-양산선 환승)으로 울산·양산·대구 광역 통근망의 길목 역할을 수행합니다.
상권·라이프금정산 국립공원 승격 추진 & 범어사 힐링 숲세권: 금정산 국립공원화 프로젝트와 천년고찰 범어사, 산성 먹거리타운이 제공하는 부산 최고 청정 자연환경을 갖춘 에코 힐링 주거지역입니다.
금정구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가2억 4,211만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 589,395,040원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.