물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적79.50㎡(24.05평)
- 건물면적67.08㎡(20.29평)
- 배당요구종기2025.01.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경59990 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호 · 지번주소: 충청남도 당진시 원당동 600-15 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경59990 · 법원경매
2024타경59990 다세대주택 법원경매
충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호 · 지번주소: 충청남도 당진시 원당동 600-15
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 서산지원2026.08.04 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액140,000,000원
최근 유찰 기일 가격자료 없음
감정가 대비계산 제외
누적 저감계산 제외
가격 차액자료 없음
입찰보증금 기록395,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경59990 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호 · 지번주소: 충청남도 당진시 원당동 600-15 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 33,614,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 23,530,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 16,471,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 11,530,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 8,071,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 5,650,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 3,955,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 2,769,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 140,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 자료 없음
- 감정가 대비율
- 계산 제외
- 누적 저감률
- 계산 제외
- 가격 차액
- 자료 없음
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러/방3/화장실2
참고사항 보기
- 주택임차권자 석천원은 대항력 있는 임차인으로 보증금 전액을 배당받지 못하면, 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 9. 12.접수 제30670호)는 말소되지 않고 보증금 잔액을 매수인이 인수함. - 본건 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 '임야'이나, 토지대장상 지목은 '대'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.18 가압류
2022.11.18가압류권리 순서 230,494,558원소멸기준
2024.09.12임차권설정권리 순서 3125,000,000원소멸
2024.10.28강제경매권리 순서 4-소멸
2024.11.01소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 3번 주택임차권설정등기(2024. 9. 12.접수 제30670호).
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102호 · 전입 2021.10.08 · 확정일자 2021.10.08 · 배당요구 2024.12.17 · 보증금 기록 125,000,000원
2021.10.01.~2024.10.16.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경59990 자주 묻는 질문
- 2024타경59990의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2024타경59990의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 계산 자료 부족입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-09-29
- 승강기승용 1대
- 연면적787.2㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)144,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산91,838,400원
- 공동주택 공시가격(평균)98,875,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교천의초등학교
- 배정 초등학교면천초등학교
- 배정 초등학교우강초등학교
- 배정 초등학교성당초등학교
- 배정 초등학교송산초등학교
- 배정 초등학교석문초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,769,000원 | 1,384,500원 | 9,414,959원 |
| 기준 | 2,990,520원 | 1,794,312원 | 9,229,103원 |
| 공격 | 3,212,040원 | 2,087,826원 | 9,159,546원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호 · 지번주소: 충청남도 당진시 원당동 600-15 2024타경59990 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-59990
충남 당진시 원당동 600-15, 1층102호 다세대주택
- 감정가1억 4000만원
- 최저매각가565만원 (4%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 석OO | 있음 | 2021-10-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-09-29
- 승강기승용 1대
- 연면적787.2㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9183만원
- 공동주택 공시가격(평균)9887만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천의초등학교
- 배정 초등면천초등학교
- 배정 초등우강초등학교
- 배정 초등성당초등학교
- 배정 초등송산초등학교
- 배정 초등석문초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 276만원 | 138만원 | 941만원 |
| 기준 | 299만원 | 179만원 | 922만원 |
| 공격 | 321만원 | 208만원 | 915만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
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- 충남 당진시 송산면 금암리 11 당진대상 101동 17층 17 building2026-10-22 · 3136만원
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- 충남 당진시 석문면 삼봉리 116-5 토지 912.04 평 ( land2026-10-22 · 1억 6841만원
- 충남 당진시 송악읍 전대리 694-10 토지 1,654.68 land2026-10-22 · 2억 1144만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 839-4 외 2개 목록 토지 1, land2026-10-22 · 1억 7177만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 송산로 270-42, 1층102호 · 지번주소: 충청남도 입지 및 가치 분석
🏷️ 청라하나금융타운🏷️ 스타필드청라돔구장🏷️ 7호선청라국제도시역
산업·일자리청라 하나금융타운 헤드쿼터 & 코스트코 청라·청라의료복합타운: 하나은행 등 하나금융그룹 본사 이전 하나금융타운과 800병상 서울아산병원 청라의료복합타운, BMW R&D센터로 금융·의료 전문직 배후수요가 넘쳐납니다.
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당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
가격 계산에 필요한 감정평가액과 기일 가격이 충분하지 않습니다.