물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적86.00㎡(26.02평)
- 건물면적68.27㎡(20.65평)
- 배당요구종기2025.02.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경60112 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 |
| 감정평가액 | 107,532,000원 |
| 최저매각가격 | 36,883,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경60112 · 법원경매
2024타경60112 연립주택,다세대,빌라 법원경매
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호
진행관할법원 서산지원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액107,532,000원
최저매각가격36,883,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액70,649,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경60112 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0696 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 12,651,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 8,856,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 6,199,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 4,339,000원 | 변경 | - | |
| 11차 | 107,532,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 75,272,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 52,690,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 36,883,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 107,532,000원
- 최저매각가격
- 36,883,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 70,649,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조) - 주택도시보증공사는 주택임차권자 황민의 전세보증금반환청구권의 승계인임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.06 강제경매
2019.12.13소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.12.20임차권설정권리 순서 2110,000,000원선행 기록
2024.11.06강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2023.12.20.접수 제47368호).
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경60112 자주 묻는 질문
- 2024타경60112의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경60112의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경60112 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60112 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 47개, 반경 1km 안에 124개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경60112에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2023.12.20.접수 제47368호)." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60112의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경60112의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 6. 경매개시결입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합도초등학교 (기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체47개
- 반경 1km 사업체124개
- 주요 업종음식 45 · 소매 32 · 수리·개인 14 · 시설관리·임대 7 · 과학·기술 7 · 예술·스포츠 6
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 11. |
| 말소기준권리 | 2024. 11. 6. 경매개시결 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 을구 순위 1번 주택임차권설정등기(2023.12.20.접수 제47368호). |
| 현황조사 일시 | 2024년11월25일14시00분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 68.27㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도당진시송악읍반촌리392-11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 2024타경60112 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-60112
충남 당진시 송악읍 반촌리 392-11, 4층401호 외 2필지 다세대주택
- 감정가1억 753만원
- 최저매각가619만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황O | 있음 | 2019-12-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 69건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가2억 9,902만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2017-04-10
- 승강기승용 1대
- 연면적651.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)11만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3976만원
- 공동주택 공시가격(평균)8881만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등기지초등학교 (1206m)
- 배정 초등합도초등학교
- 배정 초등전대초등학교 (4093m)
- 배정 초등송산초등학교 (4501m)
- 배정 초등북창초등학교
- 배정 초등순성초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7527만원 | 3763만원 | 4646만원 |
| 기준 | 8129만원 | 4877만원 | 4141만원 |
| 공격 | 8731만원 | 5675만원 | 3952만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-5 4층401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
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학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 70,649,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.