물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적8,592.00㎡(2,599.08평)
- 건물면적3,810.12㎡(1,152.56평)
- 배당요구종기2025.02.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경60662 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 |
| 감정평가액 | 7,151,488,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경60662 · 법원경매
2024타경60662 근린시설 법원경매
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671
변경관할법원 서산지원2026.10.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,151,488,000원
변경 전 가격 기록1,201,949,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액5,949,539,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경60662 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 041-660-0694 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 48장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,151,488,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,006,041,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,504,228,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,452,959,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,717,071,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,201,949,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 1,201,949,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,151,488,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,201,949,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 5,949,539,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.21 근저당권
2021.09.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.03.21근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2023.04.11근저당권권리 순서 35,064,000,000원소멸
2024.08.21가압류권리 순서 494,500,000원소멸
2024.11.18임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 2
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경60662 자주 묻는 질문
- 2024타경60662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경60662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경60662 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서산대진초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서산대진초등학교 (대산초명지초서산대진초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 2024타경60662 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-60662
충남 서산시 대산읍 운산리 671 창고
- 감정가71억 5148만원
- 최저매각가12억 194만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-60662 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/25 | 71억 5148만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/25 | 50억 604만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/22 | 35억 422만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/27 | 24억 5295만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/08 | 17억 1707만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/12 | 12억 194만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/10/21 | 12억 194만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 하OOO | 목록 2 | - | - | - | 없음 |
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 대산읍 운산리 671
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등명지초등학교 (5937m)
- 배정 초등대산초등학교 (1899m)
- 배정 초등서산대진초등학교
- 배정 중학대산중학교 (1108m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35억 422만원 | 17억 5211만원 | 17억 9866만원 |
| 기준 | 37억 8456만원 | 22억 7073만원 | 15억 6345만원 |
| 공격 | 40억 6490만원 | 26억 4218만원 | 14억 7543만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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충청남도 서산시 대산읍 운산리 671 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 5,949,539,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.