물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적20.51㎡(6.20평)
- 건물면적29.50㎡(8.92평)
- 배당요구종기2024.12.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경61543 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 |
| 감정평가액 | 215,000,000원 |
| 최저매각가격 | 137,600,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경61543 · 법원경매
2024타경61543 다세대주택 법원경매
서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 327-59
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액215,000,000원
최저매각가격137,600,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액77,400,000원
입찰보증금 기록1,846,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경61543 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 56,361,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 45,089,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 36,071,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 28,857,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 23,086,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 18,469,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 215,000,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 137,600,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 215,000,000원
- 최저매각가격
- 137,600,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 77,400,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.07.26 근저당권
2021.07.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.07.26근저당권권리 순서 2230,000,000원소멸기준
2022.10.20임차권설정권리 순서 3215,000,000원소멸
2024.01.23가압류권리 순서 410,450,161원소멸
2024.02.07압류권리 순서 5-소멸
2024.10.02강제경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.03.24압류권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2022.10.20. 제122158호) 있음(임차보증금 금215,000,000원, 전입일 자 2020.9.24., 확정일자 2020.8.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호전부 · 전입 2020.09.24 · 확정일자 2020.08.28 · 보증금 기록 215,000,000원
2020.09.24.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호전부 · 전입 2023.07.21 · 확정일자 2023.12.04 · 배당요구 2024.10.22
2023.09.01.-
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호전부 · 전입 2020.09.24 · 확정일자 2020.08.28 · 배당요구 2024.12.12 · 보증금 기록 215,000,000원
2020.09.24.-
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경61543 자주 묻는 질문
- 2024타경61543의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경61543의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명고은명가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-09-02
- 승강기승용 1대
- 연면적971.08㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,101,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,231,097,000원
- 공동주택 공시가격(평균)136,187,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울구산초등학교 (318m)
- 관할 중학구불광중학교
- 관할 중학구구산중학교
- 관할 중학구은평중학교 (568m)
- 관할 중학구선일여자중학교 (555m)
- 관할 중학구연신중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,469,000원 | 9,234,500원 | 17,437,659원 |
| 기준 | 19,946,520원 | 11,967,912원 | 16,198,019원 |
| 공격 | 21,424,040원 | 13,925,626원 | 15,734,078원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 11회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) · 지번주소: 서울특별시 은평구 갈현동 327-59 2024타경61543 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-61543
서울 은평구 갈현동 327-59, 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택
- 감정가2억 1500만원
- 최저매각가2308만원 (11%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 있음 | 2020-09-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 이OO | 없음 | 2023-07-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2020-09-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 34300000억 50만원 | 50만원 | 없음 |
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율75.8%
- 평균 낙찰가2억 7,088만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명고은명가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2016-09-02
- 승강기승용 1대
- 연면적971.08㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)310만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 3109만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3618만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울구산초등학교 (318m)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교
- 배정 중학은평중학교 (568m)
- 배정 중학선일여자중학교 (555m)
- 배정 중학연신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1846만원 | 923만원 | 1743만원 |
| 기준 | 1994만원 | 1196만원 | 1619만원 |
| 공격 | 2142만원 | 1392만원 | 1573만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 365, 103동 14층1401호 (신사동 아파트2026-10-22 · 5억 6500만원
- 서울 은평구 응암동 397-249, 지층102호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 1억 6500만원
- 서울 은평구 갈현동 267-9, 가동 2층202호 (갈현동,한 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 5600만원
- 서울 은평구 응암동 126-12, 2층201호 (응암동,씨에스 다세대주택2026-10-22 · 2억 2200만원
- 서울 은평구 대조동 89-4, 비동 2층202호 (대조동,거성 다세대주택2026-10-22 · 2억 8400만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1 현대화타운 2층 2층호 외 2개 building2026-10-22 · 2억 8640만원
- 서울 은평구 구산동 202-10 5층 502호 건물 14.94 building2026-10-22 · 4177만원
- 서울 은평구 역촌동 49-17 초원그린빌 5층 501호 건물 building2026-10-22 · 3456만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 은평구 서오릉로 228-15, 2층204호 (갈현동,고은명가) 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
산업·일자리수색·DMC역세권 복합개발 & 서울혁신파크 60층 복합타운: 롯데몰 상암DMC 복합개발과 수색역세권 복합단지, 불광동 옛 서울혁신파크 부지에 들어서는 60층 규모 융복합 랜드마크로 대형 일자리가 확충됩니다.
상권·라이프은평한옥마을 & 북한산 사계절 힐링 숲세권: 북한산 웅장한 암벽 파노라마를 품은 은평한옥마을 카페거리와 진관사 템플스테이, 불광천 수변산책로로 도심 속 여유로운 라이프스타일을 누립니다.
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 77,400,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.