물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적1.65㎡(0.50평)
- 건물면적10.07㎡(3.05평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.01.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6187 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 남구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) |
| 감정평가액 | 48,000,000원 |
| 최저매각가격 | 16,464,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2024타경6187 · 법원경매
2024타경6187 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자)
진행관할법원 동부지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액48,000,000원
최저매각가격16,464,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액31,536,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6187 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 동부지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 780-1421 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 48,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 33,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 23,520,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 23,520,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 16,464,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 48,000,000원
- 최저매각가격
- 16,464,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 31,536,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 공부상 용도는 제2종근린시설(기원)이나, 본건(106호)은 인접호(107호)와 함께 벽체구분 없이 통합하여 식당으로 운영 중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.05.10 압류
2010.11.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2013.07.31소유권권리 순서 2-선행 기록
2021.05.10압류권리 순서 3-소멸기준
2021.06.11압류권리 순서 4-소멸
2022.05.23압류권리 순서 5-소멸
2023.05.17압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.08.29근저당권권리 순서 740,000,000원소멸
2024.10.22임의경매권리 순서 8-소멸
2025.05.30압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 일부(106호O2분의1) · 전입 2019.01.03 · 보증금 기록 5,000,000원
2018.12.23.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 106호,107호 · 전입 2021.12.30 · 보증금 기록 5,000,000원
2021.12.27.~2022.12.26.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6187 자주 묻는 질문
- 2024타경6187의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경6187의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경6187 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경6187 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 631개, 반경 1km 안에 2,014개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경6187의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경6187의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 5. 10. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대림문현시티프라자
- 주용도공동주택
- 사용승인일1999-07-15
- 승강기승용 10대
- 연면적83354.315㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,881,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산21,586,122,000원
- 공동주택 공시가격(평균)82,310,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성동초등학교 (성동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,520,000원 | 11,760,000원 | 20,018,719원 |
| 기준 | 25,401,600원 | 15,240,960원 | 18,440,057원 |
| 공격 | 27,283,199원 | 17,734,079원 | 17,849,235원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체631개
- 반경 1km 사업체2,014개
- 주요 업종음식 697 · 소매 442 · 수리·개인 257 · 과학·기술 200 · 시설관리·임대 140 · 부동산 77
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 6. |
| 말소기준권리 | 2021. 5. 10. 압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월30일 2024년11월12일 |
| 도로명주소 | 부산광역시 남구 수영로 26 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트조 |
| 전유부분 면적 | 20.14㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시남구문현동363-1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) 2024타경6187 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6187
부산 남구 문현동 363-1, 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) 근린상가
- 감정가4800만원
- 최저매각가3360만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 있음 | 2018-12-23 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 안OO | 없음 | 2021-12-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 21000000억 120만원 | 120만원 | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 28건
- 평균 낙찰가율69.1%
- 평균 낙찰가2억 3,937만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대림문현시티프라자
- 주용도공동주택
- 사용승인일1999-07-15
- 승강기승용 10대
- 연면적83354.315㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)388만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산215억 8612만원
- 공동주택 공시가격(평균)8231만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등성동초등학교 (846m)
- 인근 고교예문여자고등학교
- 인근 고교부산고등학교
- 인근 고교대연고등학교
- 인근 고교부산중앙고등학교
- 인근 고교성모여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2352만원 | 1176만원 | 2001만원 |
| 기준 | 2540만원 | 1524만원 | 1844만원 |
| 공격 | 2728만원 | 1773만원 | 1784만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
부산 남구 같은 지역 진행 물건
- 부산 남구 대연동 867-30, 2층201호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 1억 9500만원
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- 부산 남구 대연동 867-30, 2층203호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 2억 6500만원
- 부산 남구 대연동 867-30, 2층204호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 2억 6500만원
- 부산 남구 대연동 867-30, 3층301호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 1억 9500만원
- 부산 남구 대연동 867-30, 3층302호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 2억 400만원
- 부산 남구 대연동 867-30, 3층303호 (대연동,엘이즈디 다세대주택2026-10-22 · 2억 6500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 남구 수영로 26 1층106호 (문현동,대림문현시티프라자) 입지 및 가치 분석
🏷️ 수영역더블환승🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운
교통·인프라수영역 2·3호선 더블환승 & 황령산 터널 광역도로망: 도시철도 2호선과 3호선이 교차하는 수영역 쿼터 상권과 서면-남구를 직결하는 황령산 터널로 부산 전역 접근성이 우수합니다.
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가2억 72만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 31,536,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.