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남구 상가 경매 147건 (남구상가경매·남구 문현동·대연동·용호동·에이동 상가(근린상가·구분점포) 최저가 59%) | 제이옥션

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남구 상가 경매 (남구상가경매) 법원경매 실물 시세 및 최저가 할인율 분석표
검색 모수 사건 147건
평균 최저가율 59%
최저 입찰가 1,646만원
관할 법원 / 실시간 기준 부산지방법원 동부지원 (2026-10-27)
📢 남구 상가 경매 (남구상가경매) 지역 입지·환경 및 권리분석 종합 브리핑:
• 지역 계층 및 주요 법정동: 부산 남구 (문현동·대연동·용호동·에이동 일대) 상가(근린상가·구분점포) 법원경매 사건 모수는 총 147건입니다.
• 세부 물건분류 및 연관키워드: 남구 상가 경매, 남구상가경매, 부산 남구 상가 경매, 1층상가경매·상가점포경매·수익형상가
• 핵심 권리분석 체크리스트: 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인.

📊 남구 상가 경매 최저입찰가 가격 구간별 분포

1억 이하 소액28건
1억 ~ 3억88건
3억 ~ 10억21건
10억 이상 대형10건
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🏛️ 남구 상가 경매 (남구상가경매) 사건 목록 (147건)

유찰 4회 · 감정가 대비 24%

2025타경4638 근린상가 (남구)

부산광역시 남구 전포대로 133, 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설)구) 부산광역시 남구 문현동 1227-2

감정가 3억 6,500만원
최저입찰가 8,763만원
📅 기일: 2026-11-23 🏛️ 부산지방법원 동부지원
사건상세·감정서·권리분석 보기 →

💡 남구 상가 경매 입찰 전 필수 체크 FAQ

❓ 남구 상가 경매(남구상가경매) 입찰 시 반드시 확인해야 할 핵심 권리분석 포인트는?

부산 남구 상가 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 상가(근린상가·구분점포) 유형은 상가건물임대차보호법 대항력, 체납 공용관리비(최근 3년분), 업종제한 규약 및 배후 유동인구 확인.

❓ 부산 남구(문현동·대연동·용호동·에이동) 지역의 입지 특색과 낙찰 후 대출 한도는?

부산 남구 일대(문현동·대연동·용호동·에이동) 상가(근린상가·구분점포) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 59% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.

❓ 남구 상가 경매 관할 법원과 입찰보증금 준비 방법은?

관할 법원은 부산지방법원 동부지원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.

📍 부산 남구 읍·면·동 세부지역 경매 바로가기

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