물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적10.20㎡(3.08평)
- 건물면적63.99㎡(19.36평)
- 배당요구종기2024.11.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62242 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 중구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) · 지번주소: 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 |
| 감정평가액 | 378,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경62242 · 법원경매
2024타경62242 아파트 법원경매
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) · 지번주소: 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5
매각관할법원 부산지방법원2026.08.05 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액378,000,000원
마지막 기일 가격 기록185,220,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액192,780,000원
입찰보증금 기록18,522,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62242 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) · 지번주소: 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 378,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 264,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 185,220,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 129,654,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 378,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 264,600,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 185,220,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 185,220,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 378,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 185,220,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 192,780,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/평스라브지붕
참고사항 보기
신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(23.10.18.접수 제125516호)를 말소하는 것에 동의함[2026.01.22.자 제출한 서면 참조]
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.04 가압류
2023.01.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.05.04가압류권리 순서 2280,000,000원소멸기준
2023.10.18임차권설정권리 순서 3300,000,000원소멸
2023.11.10가압류권리 순서 425,283,359원소멸
2023.11.14가압류권리 순서 5206,448,905원소멸
2024.07.15압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.09.05강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전유부분의전부 · 전입 2021.10.13 · 확정일자 2021.09.08 · 보증금 기록 300,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62242 자주 묻는 질문
- 2024타경62242의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경62242의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경62242 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 봉래초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경62242 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,044개, 반경 1km 안에 3,173개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경62242의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경62242의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.05.04. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교봉래초등학교 (봉래초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,044개
- 반경 1km 사업체3,173개
- 주요 업종음식 1,027 · 소매 692 · 과학·기술 460 · 시설관리·임대 370 · 수리·개인 285 · 숙박 133
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 19. |
| 말소기준권리 | 2023.05.04. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년09월26일09시31분 2024년09월28일14시10분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 아파트 |
| 전유부분 면적 | 63.99㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시중구중앙동4가85-5 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가,엘스퀘어) · 지번주소: 부산광역시 중구 중앙동4가 85-5 2024타경62242 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 중구 충장대로9번길 20-1, 1동 9층901호 (중앙동4가, 입지 및 가치 분석
🏷️ 부산시청행정타운
산업·일자리부산시청 행정복합타운 & 거제 법조타운(부산고등법원·검찰청): 부산광역시청·부산경찰청·국세청 행정타운과 거제동 부산법원·검찰청 등 사법·행정기관이 집약된 부산 관공서 및 전문직의 중심지입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 96건
- 평균 낙찰가율40.1%
- 평균 낙찰가1억 5,318만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 192,780,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.