물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적15.42㎡(4.66평)
- 건물면적41.55㎡(12.57평)
- 배당요구종기2025.05.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경359 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 고흥군 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 |
| 감정평가액 | 123,000,000원 |
| 최저매각가격 | 18,056,000원85% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경359 · 법원경매
2025타경359 아파트 법원경매
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호
진행관할법원 광주지방법원 순천지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액123,000,000원
최저매각가격18,056,000원
감정가 대비14.7%
누적 저감85.3%
가격 차액104,944,000원
입찰보증금 기록2,257,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경359 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 68,880,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 55,104,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,083,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 35,266,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 28,213,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 22,570,000원 | 매각 | - | |
| 9차 | 22,570,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 18,056,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 123,000,000원
- 최저매각가격
- 18,056,000원
- 감정가 대비율
- 14.7%
- 누적 저감률
- 85.3%
- 가격 차액
- 104,944,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
［민간임대주택 부기등기］ 1. 민간임대주택에 관한 특별법 제43조 제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대하여야 하고, 같은 법 제44조 의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택이나, 같은 법 제5조의 6의 등록기준을 갖추지 못한 경우로 인정하여 등록 말소 대상에 해당됨(매각대금 완납 후 등록관서에 등록 말소 신청 후 부기등기 말소 가능)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.12.12 가압류
2018.12.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.24약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.12.12가압류권리 순서 380,000,000원소멸기준
2025.01.02임차권설정권리 순서 493,000,000원소멸
2025.02.26강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 93,000,000원, 전입일 2019.1.2., 확정일자 2022.12.29.). 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분건물전부 · 전입 2019.01.02 · 확정일자 2022.12.29 · 보증금 기록 93,000,000원
2022.12.29.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경359 자주 묻는 질문
- 2025타경359의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경359의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 14.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경359 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 고흥동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경359에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 93,000,000원, 전입일 2019.1.2., 확정일자 2022.12.29.). 배당에서 보증" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경359의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 20.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경359의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.12.12. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교고흥동초등학교 (고흥동초제한적공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,392,406,000원 | 22,696,203,000원 | 23,203,519,466원 |
| 기준 | 49,023,798,480원 | 29,414,279,088원 | 20,156,781,175원 |
| 공격 | 52,655,190,960원 | 34,225,874,124원 | 19,016,523,936원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 21. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 20. |
| 말소기준권리 | 2024.12.12. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 있음(임차보증금 93,000,000원, 전입일 2019.1.2., 확정일자 2022.12.29.). 배당에서 보증 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월13일13시40분 |
| 도로명주소 | 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 41.5511㎡ |
| 목록 지번 | 1. 전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층2712호 2025타경359 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-359
경북 포항시 남구 대송면 송동리 796-13 답
- 감정가5018만원
- 최저매각가1204만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원포항
물건 사진
포항시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율29.0%
- 평균 낙찰가5,888만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 대송면 송동리 796-13
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청계북초등학교 (1795m)
- 배정 중학무안청계중학교 (3883m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453억 9240만원 | 226억 9620만원 | 232억 351만원 |
| 기준 | 490억 2379만원 | 294억 1427만원 | 201억 5678만원 |
| 공격 | 526억 5519만원 | 342억 2587만원 | 190억 1652만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 고흥군 고흥읍 서문리 215-21 고흥 센트럴파크 2차 7층27 입지 및 가치 분석
🏷️ 고흥나로우주센터🏷️ 보성녹차밭대한다원🏷️ 완도해양치유센터
산업·일자리고흥 나로우주센터 대한민국 우주수도 & 우주발사체 국가산업단지: 순수 국산 발사체 누리호를 쏘아 올린 나로우주센터와 52만 평 우주발사체 국가산단 예타 면제 추진으로 민간 우주산업의 국가 베이스캠프가 됩니다.
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고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 14.7%이며 차액은 104,944,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.