물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적1,884.00㎡(569.91평)
- 건물면적955.66㎡(289.09평)
- 배당요구종기2025.01.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62901 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 |
| 감정평가액 | 1,143,600,000원 |
| 최저매각가격 | 560,364,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경62901 · 법원경매
2024타경62901 다세대주택 법원경매
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호
진행관할법원 청주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,143,600,000원
최저매각가격560,364,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액583,236,000원
입찰보증금 기록80,052,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62901 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.23 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,143,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 800,520,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 560,364,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 560,364,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,143,600,000원
- 최저매각가격
- 560,364,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 583,236,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/화장실2
참고사항 보기
일괄매각.이동가능한 컨테이너 박스 매각 제외. 건물은 건축법상 미사용승인 건물이며 대지권미등기로 대지권없이 건물만 매 각. 목록22 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망). 토지는 주거용(다세대주택)부지로 이용중임. 감정평가서에 의하면 본건에 진입하는 도로에 대하여 소유권지분을 확보하지 못한 것으로 보임(감정평가서 참조). 이 사건 매각대상물건은 건축물관리대장이 미형성되어 있고, 공부와 현황이 불일치함(감정평가 서 등 참조) 목록5,6,12,13,16,17.의 각 호수들은 소재하지 않음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.15 근저당권
2021.01.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2021.01.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2884,000,000원소멸기준
2021.01.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3104,000,000원소멸
2021.03.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4240,000,000원소멸
2021.07.26가등기등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.02.21압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.10.28임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.12.03압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.05.14압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동4층401호전체 · 전입 2024.06.18
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동1층101호전체 · 전입 2023.01.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동1층101호전체 · 전입 2023.01.09
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동3층302호전체 · 전입 2017.05.30 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102동4층401호전체 · 전입 2023.12.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동2층201호전체
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동3층301호 · 전입 2023.03.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102동 · 보증금 기록 18,000,000원
2024.1.17.~2
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102동3층302호전체
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102동2층202호전체 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동2층202호전체
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동102호전체
임차·점유 조사 기록
용도·점유 102동1층101호 · 전입 2022.12.16 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101동3층301호전체
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62901 자주 묻는 질문
- 2024타경62901의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경62901의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경62901 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 진천삼수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경62901 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 18개, 반경 1km 안에 77개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경62901의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경62901의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2021. 1. 15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)101,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산190,472,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교진천삼수초등학교 (진천삼수초백곡초성암초학성초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 560,364,000원 | 280,182,000원 | 294,346,004원 |
| 기준 | 605,193,120원 | 363,115,872원 | 256,734,372원 |
| 공격 | 650,022,240원 | 422,514,456원 | 242,658,028원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체18개
- 반경 1km 사업체77개
- 주요 업종음식 30 · 소매 21 · 수리·개인 13 · 시설관리·임대 5 · 부동산 3 · 교육 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 27. |
| 말소기준권리 | 2021. 1. 15. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 4층 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월11일 2024년12월12일 2024년12월30일 |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 64.2500㎡ |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 2024타경62901 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-3 101동 1층 101호 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 583,236,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.