물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 3.27평 (10.8㎡)
- 건물면적건물 19.51평 (64.5㎡)
- 대상층18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경62945 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 부산진구 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산 부산진구 범천동 842-3 18층 1804호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 3.27 평 (10.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 261,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2024타경62945 · 법원경매
2024타경62945 아파트 법원경매
부산 부산진구 범천동 842-3 18층 1804호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 3.27 평 (10.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 부산지방법원2026.08.05 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액261,000,000원
해당 기일 가격 기록89,523,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액171,477,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경62945 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 부산지방법원 |
| 담당계 | 부산3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산 부산진구 범천동 842-3 18층 1804호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 3.27 평 (10.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 261,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 89,523,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 171,477,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경62945 자주 묻는 질문
- 2024타경62945의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경62945의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경62945 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경62945 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,216개, 반경 1km 안에 5,688개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경62945의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경62945의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.05.25. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-06-21
- 승강기승용 0대
- 연면적6047.3419㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,642,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산2,625,517,800원
- 공동주택 공시가격(평균)150,215,189원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성서초등학교 (성서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,866,000원 | 21,933,000원 | 30,415,526원 |
| 기준 | 47,375,280원 | 28,425,168원 | 27,471,240원 |
| 공격 | 50,884,560원 | 33,074,964원 | 26,369,326원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,216개
- 반경 1km 사업체5,688개
- 주요 업종소매 2,616 · 음식 1,252 · 과학·기술 523 · 수리·개인 500 · 시설관리·임대 241 · 부동산 171
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 6. |
| 말소기준권리 | 2023.05.25. 가압류 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월14일10시04분 2024년10월11일16시10분 |
| 도로명주소 | 부산광역시 부산진구 범일로154번길 55 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 64.4944㎡ |
| 목록 지번 | 1. 부산광역시부산진구범천동842-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산 부산진구 범천동 842-3 18층 1804호 건물 19.51 평 (64.5m²) 대지권 3.27 평 (10.8m²) 선순위임차인, 공시가격 1~2억 2024타경62945 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-62945
부산 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호구) 부산광역시 부산진구 범 아파트
- 감정가2억 6100만원
- 최저매각가3070만원 (12%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2024-62945 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/03 | 2억 6100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/07 | 1억 8270만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/04/01 | 2억 6100만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/05/06 | 1억 8270만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/06/10 | 1억 2789만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/05 | 8952만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/09 | 6266만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/14 | 4386만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/18 | 3070만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 1804호전용부분전부 | 2021.08.30 | 2억 8000만원 | - | 있음 |
부산진구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가2억 4,838만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 부산진구 범일로154번길 55, 18층1804호구) 부산광역시 부산진구 범천동 842-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-06-21
- 승강기승용 0대
- 연면적6047.3419㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)364만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산26억 2551만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5021만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등성서초등학교 (189m)
- 배정 중학개림중학교
- 배정 중학동양중학교
- 배정 중학양동여자중학교
- 배정 중학동평여자중학교
- 배정 중학부산진여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4386만원 | 2193만원 | 3041만원 |
| 기준 | 4737만원 | 2842만원 | 2747만원 |
| 공격 | 5088만원 | 3307만원 | 2636만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
부산 부산진구 같은 지역 진행 물건
- 부산 부산진구 당감동 516 주공아파트 307동 8층806호 아파트2026-10-22 · 2억 7200만원
- 부산 부산진구 양정동 525 대원칸타빌맴버스 104동 11층1 아파트2026-10-22 · 5억 2600만원
- 부산 부산진구 가야동 656-14 보광센츄어리 14층1401호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 9700만원
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3300만원
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1 아파트2026-10-22 · 1억 4300만원
- 부산 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 17층1 아파트2026-10-22 · 2억 6200만원
- 부산 부산진구 부전동 450 네오스포 14층1407호 아파트2026-10-22 · 2억 2500만원
- 부산 부산진구 범천동 848-8 부산 범일 로얄팰리스 2차 8 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산 부산진구 범천동 842-3 18층 1804호 건물 19.51 평 ( 입지 및 가치 분석
🏷️ 전포카페거리🏷️ 부전역복합환승🏷️ 서면메디컬스트리트
상권·라이프서면 1번가 앵커상권 & 전포 카페거리 글로벌 로컬 힙플레이스: 뉴욕타임스 선정 전포 카페거리와 하루 유동인구 50만 명의 서면 메인상권이 인접하여 전국 2위 규모의 로컬 F&B 상업 자산가치를 자랑합니다.
교통·인프라부전역 복합환승센터 & 동해선·경전선·KTX-이음 쿼드러플 광역허브: 부전역 KTX-이음 정차 및 동해선·부전마산선 환승허브 구축, 47만㎡ 부산시민공원 촉진구역 재개발로 도심 주거가치가 급상승하고 있습니다.
산업·일자리서면 메디컬스트리트(SMS) & 범천 철도차량기지 도심융합산단: 성형·뷰티 의료관광 중심지 서면 메디컬스트리트와 1조 원대 범천 철도차량정비단 이전부지 첨단 지식산업밸리 개발이 맞물립니다.
부산진구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 54건
- 평균 낙찰가율47.7%
- 평균 낙찰가1억 1,641만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 171,477,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.