물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적4.39㎡(1.33평)
- 건물면적19.52㎡(5.90평)
- 배당요구종기2025.01.22
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경63677 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 165-5 |
| 감정평가액 | 275,000,000원 |
| 최저매각가격 | 29,528,000원89% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2024타경63677 · 법원경매
2024타경63677 다세대주택 법원경매
서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 165-5
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액275,000,000원
최저매각가격29,528,000원
감정가 대비10.7%
누적 저감89.3%
가격 차액245,472,000원
입찰보증금 기록5,767,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경63677 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 165-5 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 140,800,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 112,640,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 90,112,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 72,090,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 57,672,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 46,138,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 36,910,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 29,528,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 275,000,000원
- 최저매각가격
- 29,528,000원
- 감정가 대비율
- 10.7%
- 누적 저감률
- 89.3%
- 가격 차액
- 245,472,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.02 가압류
2021.02.18소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.02.18약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.02.23임차권설정권리 순서 3270,000,000원선행 기록
2024.10.02가압류권리 순서 4258,327,005원소멸기준
2024.11.06강제경매권리 순서 5-소멸
2025.02.10압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구1번 주택임차권 등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1005호 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2021.02.17 · 보증금 기록 270,000,000원
2021.02.17.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1005호전부 · 전입 2021.02.19 · 확정일자 2021.02.17 · 보증금 기록 270,000,000원
2021.02.17.~2024.04.03.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경63677 자주 묻는 질문
- 2024타경63677의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경63677의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 10.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명다성 이즈빌
- 주용도공동주택
- 사용승인일2020-12-24
- 승강기승용 1대
- 연면적1432.85㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)6,729,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산666,171,000원
- 공동주택 공시가격(평균)160,225,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울천동초등학교 (582m)
- 관할 중학구강동중학교
- 관할 중학구강빛중학교
- 관할 중학구명일중학교
- 관할 중학구강일중학교
- 관할 중학구동신중학교 (267m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,528,000원 | 14,764,000원 | 23,088,808원 |
| 기준 | 31,890,240원 | 19,134,144원 | 21,106,888원 |
| 공격 | 34,252,480원 | 22,264,112원 | 20,365,145원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 89.3%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) · 지번주소: 서울특별시 강동구 천호동 165-5 2024타경63677 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 강동구 진황도로 45, 10층1005호 (천호동,다성이즈빌) 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 10.7%이며 차액은 245,472,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.