물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적18.03㎡(5.45평)
- 건물면적23.20㎡(7.02평)
- 배당요구종기2025.03.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경65262 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 마포구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 5층504호 (염리동,우리파크아파트) · 지번주소: 서울특별시 마포구 염리동 10-139 |
| 감정평가액 | 767,000,000원 |
| 최저매각가격 | 251,330,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2024타경65262 · 법원경매
2024타경65262 아파트 법원경매
서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 5층504호 (염리동,우리파크아파트) · 지번주소: 서울특별시 마포구 염리동 10-139
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액767,000,000원
최저매각가격251,330,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액515,670,000원
입찰보증금 기록31,416,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경65262 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 5층504호 (염리동,우리파크아파트) · 지번주소: 서울특별시 마포구 염리동 10-139 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 767,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 613,600,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 490,880,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 392,704,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 314,163,000원 | 매각 | - | |
| 7차 | 314,163,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 314,163,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 251,330,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 767,000,000원
- 최저매각가격
- 251,330,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 515,670,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.30 근저당권
2022.01.27소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.12.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2221,000,000원소멸기준
2023.03.08압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.09.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4185,000,000원소멸
2023.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 510,204,806원소멸
2023.12.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 69,413,282원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.12.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 712,782,654원소멸
2023.12.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8200,000,000원소멸
2023.12.28압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2024.12.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.03.31 · 확정일자 2022.03.16
2022.03.31.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.03.31 · 확정일자 2022.03.16 · 보증금 기록 185,000,000원
2022.03.31~2024.3.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경65262 자주 묻는 질문
- 2024타경65262의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경65262의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경65262 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울한서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경65262 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,176개, 반경 1km 안에 4,813개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경65262에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경65262의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 3. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경65262의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.12.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)8,634,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산959,237,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울한서초등학교 (서울한서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 251,330,000원 | 125,665,000원 | 136,429,630원 |
| 기준 | 271,436,400원 | 162,861,840원 | 119,560,360원 |
| 공격 | 291,542,800원 | 189,502,820원 | 113,246,950원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,176개
- 반경 1km 사업체4,813개
- 주요 업종음식 1,382 · 소매 833 · 교육 575 · 수리·개인 484 · 과학·기술 478 · 부동산 306
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 3. 6. |
| 말소기준권리 | 2022.12.30. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2023.09.15. 제114381호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월31일17시15분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 마포구 대흥로24길 27(염리동) |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 23.2㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시마포구염리동10-54 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 5층504호 (염리동,우리파크아파트) · 지번주소: 서울특별시 마포구 염리동 10-139 2024타경65262 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
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서울특별시 마포구 대흥로24길 27, 5층504호 (염리동,우리파크아파트 입지 및 가치 분석
🏷️ 상암DMC🏷️ 대흥역학원가🏷️ 공덕역쿼드러플
산업·일자리상암 DMC 미디어·ICT 밸리 & 공덕 프론트원 청년창업: 국내 최대 방송미디어·ICT 집적단지 상암 DMC와 아시아 최대 스타트업 보육기지 공덕 프론트원이 위치해 첨단 청년 인력의 직주근접 수요가 넘쳐납니다.
학군·에듀대흥·염리 신흥 명문학원가 & 마래푸 대장주: 마포래미안푸르지오(마래푸) 중심의 신축 대단지 입주와 함께 대흥역 사거리를 중심으로 대치동 유명 분원들이 집중된 강북 1등 신흥 학원가입니다.
교통·인프라공덕역 4중 환승 쿼드러플 & 합정역 복합교통망: 지하철 5·6호선, 경의중앙선, 공항철도가 교차하는 공덕역 쿼드러플 역세권에 신안산선 연장 호재까지 더해져 여의도·광화문 10분 통근이 가능합니다.
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 515,670,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.