물건 기본사항
- 물건종류대지,임야,전답
- 토지면적41,977.00㎡(12,698.04평)
- 배당요구종기2025.03.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경6587 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 대지,임야,전답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 대도리 163-4 |
| 감정평가액 | 985,850,000원 |
| 최저매각가격 | 151,490,000원85% 할인 |
| 담당법원 | 진주지원 |
2024타경6587 · 법원경매
2024타경6587 대지,임야,전답 법원경매
경상남도 하동군 금남면 대도리 163-4
진행관할법원 진주지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액985,850,000원
최저매각가격151,490,000원
감정가 대비15.4%
누적 저감84.6%
가격 차액834,360,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경6587 |
|---|---|
| 물건번호 | 50 |
| 관할법원 | 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 금남면 대도리 163-4 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 788,680,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 630,944,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 504,755,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 504,755,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 441,661,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 309,163,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 216,414,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 151,490,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 985,850,000원
- 최저매각가격
- 151,490,000원
- 감정가 대비율
- 15.4%
- 누적 저감률
- 84.6%
- 가격 차액
- 834,360,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 4, 8 일부 지상 송전탑 소재 및 고압선 선하지 저촉, 이를 감안하여 평가함 -목록 11 현황 '범선전망대' 부속토지로 이용 중임 -목록 40, 53, 64, 65 중 일부는 '도로(비포장도로 포함)'로 이용 중임 -목록 49는 지목 '묘지'이나, 현황 '자연림' 상태임 -목록 66, 80은 현황 '대도스톤헨지' 부속토지로 이용 중임 -목록 83 중 일부는 '납골당' 부지로 이용 중임 -목록 84, 88, 95 중 일부는 타인 점유부분으로 이용 중임 -목록 88, 95는 타인 점유 제시외 건물을 감안한 가액으로 매각 -목록 20은 지목이 '임야'이나 현황 '묘지'로 이용 중임 -목록 60은 지목이 '임야'이나 현황 '마을공동정자'로 이용 중임 -목록 77, 87은 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임 -목록 81은 지목이 '전'이나 현황 '도로'임 -목록 1, 2, 4, 8, 10, 29, 30, 35, 39, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 54, 63, 82, 83, 84, 85, 88, 89, 94, 95, 96, 99는 맹지임 -목록 24는 지적도상 도로와 접하고 있으나 현황 맹지임 -목록 중 지목 '임야' 중 일부는 광평수의 토지이며, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음 -목록 10, 11, 26, 28, 33, 39, 40, 51, 54, 55, 56, 64, 65, 66, 75, 80, 81, 89, 90, 91, 94, 96, 98은 농지가 아니라는 사실 증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.16 근저당권
2020.10.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.10.16근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2754,000,000원소멸기준
2020.10.16지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.05.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2023.04.25압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.05.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 620,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2024.12.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경6587 자주 묻는 질문
- 2024타경6587의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경6587의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지,임야,전답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 15.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 하동군 금남면 대도리 163-4 2024타경6587 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-6587
경남 하동군 금남면 대도리 2 임야
- 감정가9억 8585만원
- 최저매각가1억 5149만원 (15%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2024-6587 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/05/12 | 9억 8585만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/06/16 | 7억 8868만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/07/21 | 6억 3094만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/08/25 | 5억 475만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/01/05 | 5억 475만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/07/06 | 4억 4166만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/10 | 3억 916만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/21 | 2억 1641만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/02 | 1억 5149만원 | 진행 |
하동군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 13건
- 평균 낙찰가율48.8%
- 평균 낙찰가5,747만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 하동군 금남면 대도리 2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산132만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등노량초등학교 (2659m)
- 배정 중학금남중학교 (5364m)
- 배정 중학진교중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3억 916만원 | 1억 5458만원 | 1억 6598만원 |
| 기준 | 3억 3389만원 | 2억 33만원 | 1억 4523만원 |
| 공격 | 3억 5862만원 | 2억 3310만원 | 1억 3746만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 68.6%입니다.
경남 하동군 같은 지역 진행 물건
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- 경남 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가2026-10-22 · 2억 7200만원
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- 경남 하동군 화개면 탑리 150-1 외 2필지 답2026-10-22 · 2억 5408만원
- 경남 하동군 진교면 양포리 산113 외 1필지 임야2026-10-22 · 2억 4247만원
- 경남 하동군 하동읍 읍내리 1494-4 미도빌라 나동 1층10 아파트2026-10-22 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 하동군 금남면 대도리 163-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 15.4%이며 차액은 834,360,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.