물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적7,339.00㎡(2,220.05평)
- 건물면적613.20㎡(185.49평)
- 배당요구종기2025.09.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경755 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 |
| 감정평가액 | 1,065,415,600원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경755 · 법원경매
2025타경755 근린시설 법원경매
경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095
변경관할법원 창원지방법원 진주지원2026.09.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,065,415,600원
변경 전 가격 기록366,043,000원
감정가 대비34.4%
누적 저감65.6%
가격 차액699,372,600원
입찰보증금 기록74,702,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경755 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,067,178,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 747,025,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 522,918,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 366,043,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,065,415,600원
- 변경 전 가격 기록
- 366,043,000원
- 감정가 대비율
- 34.4%
- 누적 저감률
- 65.6%
- 가격 차액
- 699,372,600원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/주차장/기와지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㄴ,ㅁ~ㅊ') 및 제시외 물건(감정서상 'a,b') 매각 포함. -목록1,2,4,9,17,19,22에 대하여 농지가 아니라는 사실증명이나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록23번은 지분매각이며, 분묘소재하여 감안하여 평가함.(분묘기지권 성립여지 있음). -목록 14번은 공부상 면적은 36.34㎡이나 현황은 49.5㎡ 임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.04.04 근저당권
2011.06.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.04.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2845,000,000원소멸기준
2014.04.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3200,000,000원소멸
2015.05.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4150,000,000원소멸
2016.07.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 549,416,000원소멸
2017.01.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2019.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 740,000,000원소멸
2024.04.30가등기등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.08.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 1031,256,050원소멸
2026.03.25압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경755 자주 묻는 질문
- 2025타경755의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경755의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.4%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경755 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 묵계초등학교청암분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경755의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경755의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2014.4.4. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교묵계초등학교청암분교장 (묵계초청암분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,316,000원 | 27,158,000원 | 35,755,476원 |
| 기준 | 58,661,280원 | 35,196,768원 | 32,109,786원 |
| 공격 | 63,006,559원 | 40,954,263원 | 30,745,368원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 11. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 10. |
| 말소기준권리 | 2014.4.4. [근저당권] |
| 현황조사 일시 | 2025년07월16일17시37분 |
| 도로명주소 | 경상남도 하동군 청암면 묵계리 1096-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 2025타경755 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-755
서울 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호 근린상가
- 감정가2억 5900만원
- 최저매각가3476만원 (13%)
- 매각기일2026-11-05 · D-14
물건 사진
기일내역
2025-755 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/05 | 3476만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/12/04 | 2억 5900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/15 | 2억 720만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/26 | 1억 6576만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/02 | 1억 3260만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/07 | 1억 608만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/11 | 8486만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/07/16 | 6789만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/08/20 | 5431만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/10/01 | 4345만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OOO | - | 2015.05.20 | - | - | 없음 |
종로구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율40.1%
- 평균 낙찰가4억 5,739만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 종로구 인의동 48-2 효성주얼리시티 2층제이2082호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교성심여자고등학교
- 인근 고교경복고등학교
- 인근 고교신광여자고등학교
- 인근 고교중경고등학교
- 인근 고교오산고등학교
- 인근 고교덕성여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4345만원 | 2172만원 | 3020만원 |
| 기준 | 4692만원 | 2815만원 | 2728만원 |
| 공격 | 5040만원 | 3276만원 | 2619만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 청암면 묵계리 1095 입지 및 가치 분석
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.4%이며 차액은 699,372,600원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.