물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적32,452.00㎡(9,816.73평)
- 건물면적557.67㎡(168.70평)
- 배당요구종기2025.10.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경851 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 김제시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 |
| 감정평가액 | 5,307,591,120원 |
| 최저매각가격 | 1,112,124,000원79% 할인 |
| 담당법원 | 전주지방법원 |
2025타경851 · 법원경매
2025타경851 근린시설 법원경매
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
진행관할법원 전주지방법원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,307,591,120원
최저매각가격1,112,124,000원
감정가 대비21.0%
누적 저감79.0%
가격 차액4,195,467,120원
입찰보증금 기록371,531,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경851 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 전주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,307,591,120원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,715,314,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,600,720,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,269,641,620원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,588,749,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,112,124,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,307,591,120원
- 최저매각가격
- 1,112,124,000원
- 감정가 대비율
- 21.0%
- 누적 저감률
- 79.0%
- 가격 차액
- 4,195,467,120원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/버스승강장
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록3,5,6,11-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.목록4-목록1,2 건물의 부속토지(마당), 주차장 등으로 이용중이고 지목이 "유원지"로서 유수시설 등은 토지에 포함하여 감정 평가함 4.목록11,12-관광농원사업계획의 승인토지임 5.목록7,8,9,10-목록1,2의 진입로임 6.목록4,6-지상에 조경수목(야자수, 버드나무 등 다수종)이 소재하고 매각포함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.19 근저당권
2023.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,620,000,000원소멸기준
2024.08.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3148,500,000원소멸
2024.12.20근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4180,000,000원소멸
2025.07.31임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.08.18가압류등기사항요약 · 권리 순서 63,401,139원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.12.11압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경851 자주 묻는 질문
- 2025타경851의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경851의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 21.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경851 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청운초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경851 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 105개, 반경 1km 안에 115개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경851에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경851의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청운초등학교 (청운초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체105개
- 반경 1km 사업체115개
- 주요 업종소매 99 · 음식 8 · 수리·개인 4 · 보건의료 2 · 시설관리·임대 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 30. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월02일15시07분 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 2025타경851 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동 입지 및 가치 분석
김제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 62건
- 평균 낙찰가율60.5%
- 평균 낙찰가1억 2,890만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 21.0%이며 차액은 4,195,467,120원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.