물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적12.60㎡(3.81평)
- 건물면적19.92㎡(6.02평)
- 배당요구종기2025.02.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경70742 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 상록구 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 |
| 감정평가액 | 95,000,000원 |
| 최저매각가격 | 2,683,000원97% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경70742 · 법원경매
2024타경70742 연립주택,다세대,빌라 법원경매
경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호
진행관할법원 안산지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액95,000,000원
최저매각가격2,683,000원
감정가 대비2.8%
누적 저감97.2%
가격 차액92,317,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경70742 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 031-481-1191 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 32,585,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 22,809,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 15,966,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 11,176,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,823,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 5,476,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 3,833,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 2,683,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 95,000,000원
- 최저매각가격
- 2,683,000원
- 감정가 대비율
- 2.8%
- 누적 저감률
- 97.2%
- 가격 차액
- 92,317,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.21 강제경매
2015.12.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.01임차권설정권리 순서 260,000,000원선행 기록
2024.11.21강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
등기사항전부증명서 을구3번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부
2016.2.17.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경70742 자주 묻는 질문
- 2024타경70742의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경70742의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 2024타경70742 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-70742
경기 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호구) 경기도 안산시 상록구 다세대(빌라)
- 감정가9500만원
- 최저매각가268만원 (3%)
- 매각기일2026-11-03 · D-12
물건 사진
기일내역
2024-70742 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/22 | 383만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/11/03 | 268만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/09/02 | 9500만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/14 | 6650만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/25 | 4655만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/06 | 3258만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/02/10 | 2280만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/03/31 | 1596만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/05/12 | 1117만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/06/23 | 782만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/08/11 | 547만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 2016.1.27. | 6000000021억 1221만원 | - | 있음 |
안산시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 165건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 상록구 선암로1길 22-1, 5층501호구) 경기도 안산시 상록구 본오동 934-14
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2015-12-04
- 승강기승용 0대
- 연면적480.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)161만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 1538만원
- 공동주택 공시가격(평균)6175만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학안산성호중학교
- 배정 중학상록중학교
- 배정 중학시곡중학교 (352m)
- 배정 중학석호중학교
- 배정 중학성안중학교
- 배정 중학본오중학교 (837m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 268만원 | 134만원 | 937만원 |
| 기준 | 289만원 | 173만원 | 919만원 |
| 공격 | 311만원 | 202만원 | 912만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안산시 상록구 선암로1길 22-1 5층501호 입지 및 가치 분석
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.8%이며 차액은 92,317,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.