물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적17,668.72㎡(5,344.79평)
- 건물면적4,837.27㎡(1,463.27평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경752 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 송악읍 청금리 312-7 |
| 감정평가액 | 5,144,310,630원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경752 · 법원경매
2024타경752 공장 법원경매
충청남도 당진시 송악읍 청금리 312-7
변경관할법원 서산지원2026.07.21 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,144,310,630원
변경 전 가격 기록2,520,711,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액2,623,599,630원
입찰보증금 기록252,071,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경752 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 송악읍 청금리 312-7 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.21 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 73장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,144,310,630원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,601,017,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,520,711,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,520,711,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,144,310,630원
- 변경 전 가격 기록
- 2,520,711,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 2,623,599,630원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
[2026.04.27]채권자 주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출- 일괄매각 - 목록 2, 5, 6, 9, 10. 지분매각 - 목록 11, 12, 13, 14. 지상 소재 제시외 건물 및 물건(감정평가서 상 ㉠ ~ ㉫) 매각에 포함 - 목록 2, 5, 6, 9, 10. 지목은 "임야" 이나, 현황상 일부 도로, 유수지로 이용중 - 목록 11. 지목은 "공장용지" 이나, 현황상 일부 자연림 상태임- 목록 16. 공부 상 "식당 및 기숙사" 이나 현황 작업장 및 기숙사로 이용중 - 목록 17. 공부 상 "연구소동" 이나 현황 공실의 사무실과 창고 등 으로 이용중(전기온수보일러 설치되어 있으나 작동 여부 확인 불가) - 목록 18, 19. 공부 상 "시험장" 이나 현황 이용폐쇄됨 - 목록 17. 제시외 수변전시설은 일부 단선 상태임 - 목록 15. 매각대상 아닌 임차인의 시설(기계기구류, 컨테이너, 쇠파이프조 천막지붕 창고 등) 존재함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.14 근저당권
2022.11.14소유권권리 순서 1-소멸
2022.11.14근저당권권리 순서 23,060,000,000원소멸기준
2024.02.01가압류권리 순서 31,348,592,086원소멸
2024.03.08임의경매권리 순서 4-소멸
2024.05.20가압류권리 순서 58,917,357원소멸
2025.01.20압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1동 전부 · 전입 2015.05.01 · 보증금 기록 70,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4동 · 전입 2022.01.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3동 · 전입 2019.12.19
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경752 자주 묻는 질문
- 2024타경752의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경752의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경752 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 합도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경752 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 6개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 과학·기술, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경752에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경752의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 26.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경752의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 11. 14. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2007-06-04
- 승강기승용 0대
- 연면적84.26㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)88,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산81,055,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교합도초등학교 (기지초합도초북창초전대초송산초순성초한정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 108,058,000원 | 54,029,000원 | 63,217,638원 |
| 기준 | 116,702,640원 | 70,021,584원 | 55,964,785원 |
| 공격 | 125,347,279원 | 81,475,731원 | 53,250,368원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체6개
- 주요 업종과학·기술 2 · 소매 1 · 숙박 1 · 음식 1 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 26. |
| 말소기준권리 | 2022. 11. 14. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년03월20일11시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 당진시 송악읍 청금리 316-66 1동호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 송악읍 청금리 312-7 2024타경752 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-752
충남 당진시 송악읍 청금리 394-2 답
- 감정가2505만원
- 최저매각가51억 6936만원 (20634%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-752 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 2505만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 1753만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 1227만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/21 | 1227만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/25 | 51억 6936만원 | 진행 |
당진시 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 41건
- 평균 낙찰가율27.2%
- 평균 낙찰가1억 2,987만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 당진시 송악읍 청금리 394-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2007-06-04
- 승강기승용 0대
- 연면적84.26㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)8만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8105만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산내초등학교 (3835m)
- 배정 중학밀양동강중학교 (4328m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 805만원 | 5402만원 | 6321만원 |
| 기준 | 1억 1670만원 | 7002만원 | 5596만원 |
| 공격 | 1억 2534만원 | 8147만원 | 5325만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 당진시 같은 지역 진행 물건
- 충남 당진시 석문면 교로리 844-34 외 1필지 전2026-10-21 · 5억 3844만원
- 충남 당진시 석문면 장고항리 626-35 외 2필지 임야2026-10-21 · 3억 1590만원
- 충남 당진시 시곡동 80-17 외 2필지 다가구주택2026-10-21 · 11억 5296만원
- 충남 당진시 합덕읍 운산리 301-40 4층204호 다세대주택2026-10-21 · 3600만원
- 충남 당진시 송악읍 가학리 208-1 외 2필지 답2026-10-21 · 12억 3795만원
- 충남 당진시 읍내동 187 외 8필지 단독주택2026-10-21 · 13억 9790만원
- 충남 당진시 송악읍 청금리 316-62 외 1필지 임야2026-10-21 · 525만원
- 충남 당진시 석문면 교로리 산143-1 임야2026-10-21 · 6억 1406만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 송악읍 청금리 312-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 2,623,599,630원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.