물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적3,493.00㎡(1,056.63평)
- 건물면적1,271.42㎡(384.60평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경268 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 |
| 감정평가액 | 2,289,344,900원 |
| 최저매각가격 | 1,602,541,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경268 · 법원경매
2025타경268 공장 법원경매
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023
진행관할법원 창원지방법원 마산지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,289,344,900원
최저매각가격1,602,541,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액686,803,900원
입찰보증금 기록160,254,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경268 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 마산지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,293,870,900원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,289,344,900원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,602,541,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,121,779,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 2,289,344,900원 | 변경 | - | |
| 6차 | 2,289,344,900원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 1,602,541,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,289,344,900원
- 최저매각가격
- 1,602,541,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 686,803,900원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함[단, 목록1-4 판넬조 판넬지붕 단층 작업실 80㎡는 멸실로 매각제외(2026.4.9. 및 2026.4.10. 감정인 사실조회회신 참조)]. 목록 4는 공부상 “경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1024외 8필지” 상에 소재하는 것으 로 기재되어 있으나 합병 말소되어 목록 1, 2 지상에 소재하고, 일반건축물대장상 대지면적은 3452㎡이나, 분할로 인하여 현황 3,412㎡임. 상가건물임대차 현황서상 대항력있는 임차인 성명 비공개 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.23 근저당권
2017.05.24소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.02.23근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,560,000,000원소멸기준
2024.12.24압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2025.07.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전부 · 전입 2021.03.19 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2021년2월23일~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경268 자주 묻는 질문
- 2025타경268의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경268의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경268 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 칠원초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경268 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 15개, 반경 1km 안에 249개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경268의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경268의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.02.23. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교칠원초등학교 (칠원초대산초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,296,000원 | 20,148,000원 | 28,591,256원 |
| 기준 | 43,519,680원 | 26,111,808원 | 25,886,588원 |
| 공격 | 46,743,360원 | 30,383,184원 | 24,874,352원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체15개
- 반경 1km 사업체249개
- 주요 업종음식 95 · 소매 70 · 수리·개인 37 · 부동산 16 · 예술·스포츠 12 · 과학·기술 7
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2022.02.23. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월23일14시45분 2025년08월29일10시15분 |
| 도로명주소 | 경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1024 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 2025타경268 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-268
경남 함안군 칠원읍 운서리 1023 공장
- 감정가22억 8934만원
- 최저매각가16억 254만원 (70%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-268 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/16 | 22억 9387만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/05/21 | 22억 8934만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/25 | 16억 254만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/30 | 11억 2177만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/03 | 22억 8934만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/10/15 | 22억 8934만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/19 | 16억 254만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 본건전부 | 2021.03.19(상가건물임대차현황서상) | 4000원 | - | 없음 |
함안군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가17억 1,839만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 함안군 칠원읍 운서리 1023
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등구성초등학교(폐교)
- 배정 중학지품천중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4029만원 | 2014만원 | 2859만원 |
| 기준 | 4351만원 | 2611만원 | 2588만원 |
| 공격 | 4674만원 | 3038만원 | 2487만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 함안군 칠원읍 운서리 1023 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
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상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 686,803,900원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.