물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적919.00㎡(278.00평)
- 건물면적366.85㎡(110.97평)
- 배당요구종기2025.01.13
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경77662 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 구리시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경기도 구리시 인창동 576-22 |
| 감정평가액 | 9,105,228,100원 |
| 최저매각가격 | 4,461,562,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2024타경77662 · 법원경매
2024타경77662 근린시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 구리시 인창동 576-22
취하관할법원 확인 필요2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액9,105,228,100원
마지막 기일 가격 기록4,461,562,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액4,643,666,100원
입찰보증금 기록446,156,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경77662 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 구리시 인창동 576-22 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 9,105,228,100원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 6,373,660,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 9,105,228,100원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 6,373,660,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 4,461,562,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 9,105,228,100원
- 마지막 기일 가격 기록
- 4,461,562,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 4,643,666,100원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕
참고사항 보기
[2026.01.14]기타 정OO 유치권 추가 보정서 제출[2026.01.12]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출[2025.10.28]유치권자 양OO 유치권신고 제출[2025.10.27]유치권자 정OO 유치권신고 제출1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 감정평가서(2024타경84486)상 제시외건물 ㉠ 컨테이너는 매각에서 제외) 2. 목록 3. 토지 중 일부를 타인이 점유하여 사용 중(평가에서 제외, 감정평가서 참조 요) 3. 2025.10.27.자 및 2026.1.14.자로 임차인 정순정으로부터 금 409,876,610원의 유치권 관련 신고서가 접수되었음(현 소유자의 사실확인서를 첨부하여 해당 건물의 신축비용은 유치권 신고자가 부담하였다고 주장). 4. 2026.1.12.자로 채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 유치권의 성립요건이 결여됐다는 사유로 위 유치권에 관한 권리배 제 신청서가 접수되었음 5. 최저매각가격은 2024타경84486 사건 감정평가서상 가격에 의함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.06.09 (1)근저당권설정
1984.04.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2020.06.09(1)근저당권설정권리 순서 26,000,000,000원소멸기준
2020.06.09(2)근저당권설정권리 순서 33,360,000,000원소멸
2023.07.26근저당권권리 순서 42,300,000,000원소멸
2024.06.14임의경매권리 순서 5-소멸
2024.10.18임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2018.11.19
임차·점유 조사 기록
전입 2018.10.29
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목적물전부 · 전입 2013.10.11 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경77662 자주 묻는 질문
- 2024타경77662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경77662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 구리시 인창동 576-22 2024타경77662 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 구리시 인창동 576-22 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선구리역🏷️ 갈매지식산업센터🏷️ 장자호수공원뷰
교통·인프라8호선 별내선 구리역 더블환승 & 토평2 한강 스마트시티: 8호선 별내선 구리역·장자호수공원역 개통으로 잠실 15분 주파가 실현되었으며, 한강변 토평2지구 스마트그린시티 개발로 미래 가치가 치솟고 있습니다.
산업·일자리갈매지식산업센터 벤처단지 & 사노동 E-커머스 물류단지(구리농수산물 이전): 갈매동 대규모 지식산업센터 집적지와 사노동 10만 평 구리농수산물도매시장 이전 연계 E-커머스 첨단 물류단지 조성으로 자족 기반을 확립했습니다.
상권·라이프장자호수공원 생태수변둘레길 & 아치울마을 예술인 전원마을: 한강 유채꽃·코스모스 축제장과 장자호수공원, 톱스타들이 거주하는 워커힐 배후 아치울마을 고급 갤러리 하우스로 하이엔드 라이프를 완성합니다.
구리시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 48건
- 평균 낙찰가율62.9%
- 평균 낙찰가3억 2,766만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 4,643,666,100원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.