물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적628.00㎡(189.97평)
- 건물면적531.52㎡(160.78평)
- 배당요구종기2024.12.13
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경7934 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 울주군 공장 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 |
| 감정평가액 | 414,092,240원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2024타경7934 · 법원경매
2024타경7934 공장 법원경매
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4
변경관할법원 울산지방법원2026.08.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액414,092,240원
변경 전 가격 기록69,597,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액344,495,240원
입찰보증금 기록6,959,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경7934 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 414,092,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 289,865,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 202,906,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 142,034,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 99,424,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 69,597,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 69,597,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 69,597,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 414,092,240원
- 변경 전 가격 기록
- 69,597,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 344,495,240원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.15 근저당권
2016.10.26가등기권리 순서 2-선행 기록
2019.03.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.15근저당권권리 순서 3338,000,000원소멸기준
2024.07.09가압류권리 순서 423,164,040원소멸
2024.07.15가압류권리 순서 520,337,503원소멸
2024.07.22가압류권리 순서 6151,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.07.26가압류권리 순서 724,928,424원소멸
2024.09.20임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2023.03.08
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경7934 자주 묻는 질문
- 2024타경7934의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경7934의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경7934의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 12. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경7934의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 9. 15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 12. 13. |
| 말소기준권리 | 2023. 9. 15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년10월08일12시37분 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 2024타경7934 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-7934
울산 울주군 삼동면 보은리 816-4 공장
- 감정가4억 1409만원
- 최저매각가6959만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-7934 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/08/28 | 4억 1409만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/10/02 | 2억 8986만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/11/06 | 2억 290만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/12/18 | 1억 4203만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/01/15 | 9942만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/02/19 | 6959만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/04/30 | 6959만원 | 매각 |
| 8차회 | 2026/08/13 | 6959만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | - | 2023.03.08 | - | - | 있음 |
울주군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가23억 5,745만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-10-22 · 133억 5581만원
- 울산 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야2026-10-22 · 3억 635만원
- 울산 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 아파트2026-10-22 · 2억 8500만원
- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-10-22 · 8746만원
- 울산 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설2026-10-22 · 32억 1556만원
- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 울주군 삼동면 보은리 816-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 온산국가산단🏷️ KTX울산역세권🏷️ UNIST울산과기원
산업·일자리온산국가산업단지 고려아연 2차전지 배터리파크 & S-OIL 석유화학: 국가첨단전략산업 2차전지 특화단지로 지정된 온산국가산단에 고려아연 배터리 소재 밸류체인과 글로벌 정유화학 공장이 위치합니다.
교통·인프라KTX 울산역세권 복합특화단지 & 도심융합특구 하이테크밸리: 경부고속철도 KTX 울산역세권 복합환승센터 개발과 복합특화단지(도심융합특구), 하이테크밸리 산단이 맞물려 서울산 미래 중심축을 형성합니다.
학군·에듀범서읍 구영·천상지구 에듀타운 & UNIST(울산과학기술원): 세계 100대 연구중심대학 UNIST와 울주군 최대 인구 밀집지 범서읍 구영·천상리 대형 학원가로 높은 교육열을 자랑합니다.
울주군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 182건
- 평균 낙찰가율45.0%
- 평균 낙찰가2억 6,869만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 344,495,240원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.