물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,446.75㎡(437.64평)
- 건물면적559.00㎡(169.10평)
- 배당요구종기2025.11.26
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503186 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 금산군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2 |
| 감정평가액 | 510,345,500원 |
| 최저매각가격 | 175,047,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503186 · 법원경매
2025타경503186 공장 법원경매
충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2
진행관할법원 대전지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액510,345,500원
최저매각가격175,047,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액335,298,500원
입찰보증금 기록51,034,550원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503186 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 510,345,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 357,241,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 250,068,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 175,047,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 510,345,500원
- 최저매각가격
- 175,047,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 335,298,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/판넬지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각 포함 - 지상의 이동이 용이한 컨테이너(컨테이너형 냉장창고) 및 동산 등과 건물 내의 이동이 가능한 기계기구(기계기구와 관련된 보일러시설 포함)는 매각 제외 - 일괄매각으로 공유자 우선매수권 없음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.03 근저당권
2018.07.26소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2018.08.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,104,000,000원소멸기준
2019.09.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 324,000,000원소멸
2023.10.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 4180,500,000원소멸
2023.11.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 521,517,723원소멸
2023.11.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 6121,933,762원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.05.07압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.08.28압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.08.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503186 자주 묻는 질문
- 2025타경503186의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경503186의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공장
- 사용승인일2018-07-24
- 승강기승용 0대
- 연면적468.0㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)78,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산102,494,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진산중학교 (5374m)
- 배정 초등학교진산초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 175,047,000원 | 87,523,500원 | 97,449,017원 |
| 기준 | 189,050,760원 | 113,430,456원 | 85,699,862원 |
| 공격 | 203,054,520원 | 131,985,438원 | 81,302,681원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2 2025타경503186 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503186
충남 금산군 진산면 만악리 494-2 공장
- 감정가5억 1034만원
- 최저매각가1억 7504만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-503186 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/22 | 5억 1034만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/03 | 3억 5724만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/07 | 2억 5006만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 1억 7504만원 | 진행 |
금산군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가6억 4,114만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 금산군 진산면 만악리 494-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공장
- 사용승인일2018-07-24
- 승강기승용 0대
- 연면적468.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)7만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 249만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진산중학교 (5374m)
- 배정 초등진산초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7504만원 | 8752만원 | 9744만원 |
| 기준 | 1억 8905만원 | 1억 1343만원 | 8569만원 |
| 공격 | 2억 305만원 | 1억 3198만원 | 8130만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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- 충남 금산군 제원면 수당리 355-2 외 12필지 전2026-10-21 · 12억 3141만원
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- 충남 금산군 금산읍 신대리 148-2 외 5필지 전2026-10-21 · 4억 2935만원
- 충남 금산군 금성면 두곡리 339-1 답2026-10-21 · 2027만원
- 충남 금산군 금산읍 신대리 178-1 단독주택2026-10-21 · 1억 6020만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 금산군 진산면 만악리 494-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
금산군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가1억 3,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 335,298,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.