물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 16.64평 (55㎡)
- 건물면적건물 25.71평 (85㎡)
- 대상층1
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경80569 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 감정평가액 | 504,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경80569 · 법원경매
2024타경80569 아파트 법원경매
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억
기일 경과·결과 확인관할법원 의정부지방법원 남양주지원2026.07.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액504,000,000원
해당 기일 가격 기록59,295,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액444,705,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경80569 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 남양주지원 |
| 담당계 | 남양주4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 504,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 59,295,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 444,705,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경80569 자주 묻는 질문
- 2024타경80569의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2024타경80569의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교퇴계원초등학교 (617m)
- 관할 중학구퇴계원중학교 (758m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,707,000원 | 42,353,500원 | 51,285,277원 |
| 기준 | 91,483,560원 | 54,890,136원 | 45,599,743원 |
| 공격 | 98,260,120원 | 63,869,078원 | 43,471,903원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 6회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 101호 건물 25.71 평 (85m²) 대지권 16.64 평 (55m²) 재경매, 선순위임차인, 공시가격 2~3억 2024타경80569 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-80569
경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어 아파트
- 감정가5억 400만원
- 최저매각가3억 5280만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2024-80569 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/10/13 | 3억 5280만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/10/02 | 5억 400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/11/06 | 3억 5280만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/12/11 | 2억 4696만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/01/27 | 1억 7287만원 | 매각 |
| 5차회 | 2026/04/14 | 1억 7287만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/05/19 | 1억 2101만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/06/23 | 8470만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/07/28 | 5929만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/09/01 | 5억 400만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2020.02.21. | 4억 5000만원 | - | 있음 |
남양주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 104건
- 평균 낙찰가율82.6%
- 평균 낙찰가3억 5,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)구) 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등퇴계원초등학교 (617m)
- 배정 중학퇴계원중학교 (758m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8470만원 | 4235만원 | 5128만원 |
| 기준 | 9148만원 | 5489만원 | 4559만원 |
| 공격 | 9826만원 | 6386만원 | 4347만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
- 경기 남양주시 화도읍 녹촌리 243-24 보학아트빌 101동 다세대주택2026-10-22 · 1억 2100만원
- 경기 남양주시 화도읍 묵현리 584-3 천마주택 1층103호 연립주택2026-10-22 · 1억 1300만원
- 경기 남양주시 호평동 615 호평마을신명스카이뷰하트 1401동 아파트2026-10-22 · 5억 2500만원
- 경기 남양주시 평내동 564 평내화성파크힐즈 1704동 11층 아파트2026-10-22 · 4억 900만원
- 경기 남양주시 진접읍 금곡리 1052-6 다가구주택2026-10-22 · 12억 3138만원
- 경기 남양주시 별내동 962-2 상가주택2026-10-22 · 18억 4352만원
- 경기 남양주시 화도읍 월산리 143-2 경기그린타운 라동 2층 연립주택2026-10-22 · 1억 1000만원
- 경기 남양주시 다산동 4338-22 업무시설2026-10-22 · 6억 2242만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경기 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 369 신별내퇴계원어울림 103동 1층 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율57.8%
- 평균 낙찰가2억 6,776만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 444,705,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.