물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적7,687.00㎡(2,325.32평)
- 배당요구종기2024.11.12
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8492 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 영천시 전 경매 |
| 소재지 | 경상북도 영천시 화북면 법화리 298-2 |
| 감정평가액 | 304,752,000원 |
| 최저매각가격 | 25,098,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2024타경8492 · 법원경매
2024타경8492 전 법원경매
경상북도 영천시 화북면 법화리 298-2
매각관할법원 대구지방법원2026.10.07 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액304,752,000원
마지막 기일 가격 기록25,098,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액279,654,000원
입찰보증금 기록7,317,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경8492 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대구지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 영천시 화북면 법화리 298-2 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.07 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 304,752,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 213,326,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 149,328,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 104,530,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 73,171,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 51,220,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 35,854,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 25,098,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 304,752,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 25,098,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 279,654,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역
참고사항 보기
-일괄매각. -목록 1. 지목은 농지이나 현황은 농기계, 건설중기계가 출입할 수 없는 맹지 임야임. -목록 2. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 농지취득자격증명서 신청 시 일부 면적 불 법 포장에 대한 원상복구계획서 제출이 필요하며, 기한 내 미이행 시 '농지법'에 따른 처분명령 및 이행강제금이 부과될 수 있 고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 영천시 화북면의 사실조 회 회신이 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.28 근저당권
2022.07.28소유권권리 순서 1-소멸
2022.07.28근저당권권리 순서 2252,000,000원소멸기준
2024.03.07가압류권리 순서 38,315,745원소멸
2024.03.07가압류권리 순서 474,841,707원소멸
2024.04.03가압류권리 순서 515,359,724원소멸
2024.04.16가압류권리 순서 620,750,529원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.07.11압류권리 순서 7-소멸
2024.09.02임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경8492 자주 묻는 질문
- 2024타경8492의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경8492의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)4,240원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산19,512,480원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교자천초등학교 (6302m)
- 관할 중학구별빛중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,854,000원 | 17,927,000원 | 26,321,394원 |
| 기준 | 38,722,320원 | 23,233,392원 | 23,914,873원 |
| 공격 | 41,590,640원 | 27,033,916원 | 23,014,221원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 영천시 화북면 법화리 298-2 2024타경8492 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상북도 영천시 화북면 법화리 298-2 입지 및 가치 분석
영천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 139건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2억 2,156만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 279,654,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.