물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적7,874.00㎡(2,381.88평)
- 건물면적4,968.10㎡(1,502.85평)
- 배당요구종기2024.11.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경855 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 강릉시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 |
| 감정평가액 | 8,976,589,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 강릉지원 |
2024타경855 · 법원경매
2024타경855 근린시설 법원경매
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3
취하관할법원 강릉지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액8,976,589,500원
마지막 기일 가격 기록1,056,087,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액7,920,502,500원
입찰보증금 기록307,897,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경855 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 강릉지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 5차 | 3,046,385,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 8,976,589,500원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 6,283,613,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 4,398,529,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 3,078,970,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 2,155,279,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 1,508,695,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 1,056,087,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 8,976,589,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,056,087,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 7,920,502,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
강원특별자치도 강릉시 포남동 소재 "강릉올림픽파크" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/철근콘크리트구조/스라브지붕/유류보일러
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -접경필지와 정확한 경계 측량이 요구됨 -목록1,3,5,6 지상에 시설되어 있는 바닥포장(콘크리트, 보도블럭, 아스콘, 잔디) 및 조명시설에 대하여는 토지 및 건물에 포함 하여 평가함 -목록1,3,6 지상에 설치되어 있는 토지보호 목적의 석축 등은 토지에 포함하여 평가 -목록2.4. 전기설비, 위생설비, 오폐수처리설비, 냉난방설비, 차양시설 등은 해당건물에 포함하여 평가함 -목록2. 부속건물인 화장실의 공부상 면적(13.23㎡)과 현황면적(17㎡)이 상이하여 개략적인 면적으로 평가함 -목록2. 1층 휴게실, 2층 사무실, 지하층 창고로 이용중, 부속건물은 화장실 겸 창고, 관리실로 이용중, 위생설비, 전기판넬 및 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있음 -목록4. 1층 교육원, 2~4층 숙소, 지하층 학습실, 세미나실로 이용중, 부속건물은 강의실 등으로 이용중, 위생설비, 전기보일러 에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비등 되어 있음 -목록1,3 지상에 조경수(감나무, 뽕나무, 벚나무 등) 및 목록6. 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가 -목록3. 경계지상에 소재하는 소나무 4주는 제시외로 평가하였으나 지적측량을 등을 통하여 별도 확인요함 -목록5. 현황은 대부분 "도로"임 -목록6. 현황은 대부분 "잡종지"임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.07.26 근저당권
2017.07.26근저당권권리 순서 23,510,000,000원소멸기준
2017.07.26지상권권리 순서 3-소멸
2022.12.09근저당권권리 순서 4550,000,000원소멸
2023.04.10가압류권리 순서 5409,915,213원소멸
2024.04.16압류권리 순서 6-소멸
2024.05.13임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
확인 필요소유권권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건201호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건202호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건지하1층558㎡ · 보증금 기록 30,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건203호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건1,2층전부(방3칸) · 전입 2021.07.29 · 확정일자 2021.07.29 · 보증금 기록 130,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경855 자주 묻는 질문
- 2024타경855의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경855의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경855 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 포남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경855 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 33개, 반경 1km 안에 354개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경855의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 14.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경855의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2017.07.26. 자 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)223,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,100,648,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교포남초등학교 (포남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,398,529,000원 | 2,199,264,500원 | 2,255,648,319원 |
| 기준 | 4,750,411,320원 | 2,850,246,792원 | 1,960,419,052원 |
| 공격 | 5,102,293,640원 | 3,316,490,866원 | 1,849,928,004원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체33개
- 반경 1km 사업체354개
- 주요 업종음식 113 · 소매 84 · 수리·개인 65 · 과학·기술 26 · 교육 19 · 시설관리·임대 17
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 14. |
| 말소기준권리 | 2017.07.26. 자 근저당권 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 강릉시 난설헌로46번길 63-6 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 2024타경855 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-855
강원 강릉시 포남동 245-3 근린시설
- 감정가89억 7658만원
- 최저매각가10억 5608만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉지원
물건 사진
기일내역
강릉지원 2024-855 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/07/27 | 21억 5527만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/08/31 | 15억 869만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/10/06 | 10억 5608만원 | 취하 |
| 1차회 | 2024/12/23 | 88억 8158만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/02/03 | 62억 1711만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/03/10 | 43억 5197만원 | 변경 |
| 4차회 | 2025/09/01 | 43억 5197만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/10/20 | 30억 4638만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/02/02 | 89억 7658만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/23 | 62억 8361만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/27 | 43억 9852만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/08 | 30억 7897만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 본건201호 | 2015. 09. 25. | - | - | 있음 |
| 이OO | 본건202호 | 2014. 09. 22. | - | - | 있음 |
| 이OO | 본건지하1층558㎡ | 2019. 04. 17. | 3000만원 | 700만원 | 없음 |
| 이OO | 본건203호 | 2014. 11. 17. | - | - | 있음 |
| 조OO | 본건1,2층전부(방3칸) | 2021.07.29. | 1억 3000만원 | - | 없음 |
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 강릉시 포남동 245-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)22만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산11억 64만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포남초등학교 (661m)
- 인근 고교경포고등학교 (1279m)
- 인근 고교강일여자고등학교
- 인근 고교강릉여자고등학교
- 인근 고교강릉제일고등학교
- 인근 고교강릉문성고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43억 9852만원 | 21억 9926만원 | 22억 5564만원 |
| 기준 | 47억 5041만원 | 28억 5024만원 | 19억 6041만원 |
| 공격 | 51억 229만원 | 33억 1649만원 | 18억 4992만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
강원 강릉시 같은 지역 진행 물건
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- 강원 강릉시 옥천동 223, 제4층 제509호 아파트2026-10-22 · 1960만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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강원특별자치도 강릉시 포남동 245-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 안목커피거리🏷️ KTX강릉역🏷️ 강릉천연물바이오산단
상권·라이프안목해변 커피거리 & 초당 순두부마을 전국구 F&B 로컬 핫플: 대한민국 커피 수도 안목 커피거리와 초당 순두부 미식 벨트, 경포호 아르떼뮤지엄 등 연 3천만 명이 찾는 동해안 최대 관광 거점입니다.
교통·인프라KTX 강릉역 복합환승센터 & 동해북부선·강릉-제진 철도: 서울역 1시간 40분 주파 KTX 강릉역과 동해북부선(강릉-제진), 동해선 복선전철이 합류하는 동해안 철도 교통의 핵심 환승 허브입니다.
산업·일자리강릉 천연물 바이오 국가산업단지 & 옥계 첨단소재산단: 강원도 최초로 지정된 구정면 일대 천연물 바이오 국가산단과 옥계 마그네슘 첨단소재 단지로 고부가 바이오·소재 일자리가 확대됩니다.
강릉시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가1억 9,251만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 7,920,502,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.