물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적28.17㎡(8.52평)
- 건물면적49.94㎡(15.11평)
- 배당요구종기2025.01.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경85701 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호 · 지번주소: 광주광역시 북구 일곡동 848-2 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저매각가격 | 98,000,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경85701 · 법원경매
2024타경85701 아파트 법원경매
광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호 · 지번주소: 광주광역시 북구 일곡동 848-2
진행관할법원 광주지방법원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액140,000,000원
최저매각가격98,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액42,000,000원
입찰보증금 기록6,272,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경85701 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호 · 지번주소: 광주광역시 북구 일곡동 848-2 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 140,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 98,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 78,400,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 62,720,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 50,176,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 140,000,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 98,000,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 140,000,000원
- 최저매각가격
- 98,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 42,000,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.14 압류
2021.11.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.02.14압류권리 순서 2-소멸기준
2024.03.07임차권설정권리 순서 3145,000,000원소멸
2024.03.28가압류권리 순서 420,000,000원소멸
2024.11.08강제경매권리 순서 5-소멸
2024.12.16압류권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 2022.02.15., 확정일자 2022.02.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경85701 자주 묻는 질문
- 2024타경85701의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경85701의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명대림아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-12-26
- 승강기승용 0대
- 연면적15341.525㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)935,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산22,456,549,500원
- 공동주택 공시가격(평균)46,871,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교일동초등학교 (336m)
- 관할 중학구용봉중학교
- 관할 중학구살레시오중학교
- 관할 중학구고려중학교
- 관할 중학구우산중학교
- 관할 중학구광주숭일중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 140,000,000원 | 70,000,000원 | 79,540,000원 |
| 기준 | 151,200,000원 | 90,720,000원 | 70,143,200원 |
| 공격 | 162,400,000원 | 105,560,000원 | 66,626,400원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호 · 지번주소: 광주광역시 북구 일곡동 848-2 2024타경85701 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-85701
광주 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호구) 광주광역시 북구 아파트
- 감정가1억 4000만원
- 최저매각가9800만원 (70%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2024-85701 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/03 | 1억 4000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/14 | 9800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/26 | 7840만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/07 | 6272만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/18 | 5017만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/09/29 | 1억 4000만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/11/10 | 9800만원 | 진행 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호구) 광주광역시 북구 일곡동 848-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명대림아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1997-12-26
- 승강기승용 0대
- 연면적15341.525㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)93만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산224억 5654만원
- 공동주택 공시가격(평균)4687만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등일동초등학교 (336m)
- 배정 중학용봉중학교
- 배정 중학살레시오중학교
- 배정 중학고려중학교
- 배정 중학우산중학교
- 배정 중학광주숭일중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 4000만원 | 7000만원 | 7954만원 |
| 기준 | 1억 5120만원 | 9072만원 | 7014만원 |
| 공격 | 1억 6240만원 | 1억 556만원 | 6662만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-10-22 · 1억 7200만원
- 광주 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 아파트2026-10-22 · 2억 3200만원
- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-10-22 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-10-22 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-10-22 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-10-22 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 북구 양일로305번길 11, 101동 14층1407호 · 지번 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 162건
- 평균 낙찰가율64.0%
- 평균 낙찰가2억 8,882만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 42,000,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.