물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적14.13㎡(4.27평)
- 건물면적59.30㎡(17.94평)
- 배당요구종기2025.02.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경8612 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 광산구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) · 지번주소: 광주광역시 광산구 송정동 929-9 |
| 감정평가액 | 159,000,000원 |
| 최저매각가격 | 36,471,000원77% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경8612 · 법원경매
2024타경8612 오피스텔 법원경매
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) · 지번주소: 광주광역시 광산구 송정동 929-9
진행관할법원 광주지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액159,000,000원
최저매각가격36,471,000원
감정가 대비22.9%
누적 저감77.1%
가격 차액122,529,000원
입찰보증금 기록7,123,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경8612 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) · 지번주소: 광주광역시 광산구 송정동 929-9 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 159,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 111,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 89,040,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 71,232,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 56,986,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 45,589,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 36,471,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 159,000,000원
- 최저매각가격
- 36,471,000원
- 감정가 대비율
- 22.9%
- 누적 저감률
- 77.1%
- 가격 차액
- 122,529,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/근린상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
- 대항력 있는 임차인 성명 비공개 - 배당에 있어 임대차보증금보다 선순위인 임금채권자들의 임금(최종 3개월분의 임금 등) 총액 100,253,872원이 있으며, 매각 대금 중 위 100,253,872원을 먼저 임금채권자들에게 배당하고 나머지 금액을 다음 순위인 임차인에게 배당하며, 그 결과 임 차인의 임대차보증금 중 배당받지 못한 금액은 매수인에게 인수되므로 주의를 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.07.11 압류
2022.04.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.07.11압류권리 순서 2-소멸기준
2024.09.19가압류권리 순서 312,178,541원소멸
2024.11.05압류권리 순서 4-소멸
2024.11.08강제경매권리 순서 5-소멸
2024.11.08압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.12.05가압류권리 순서 7106,619,900원소멸
2024.12.12압류권리 순서 8-소멸
2025.02.20가압류권리 순서 935,717,326원소멸
2025.08.18임차권설정권리 순서 10130,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 805호전부(59.3043㎡) · 전입 2022.07.13 · 확정일자 2022.06.20 · 배당요구 2024.11.28 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.07.08.~2025.07.07.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경8612 자주 묻는 질문
- 2024타경8612의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경8612의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 22.9%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명중앙센트럴시티
- 주용도업무시설
- 사용승인일2018-11-16
- 승강기승용 0대
- 연면적4026.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,325,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산848,000,000원
- 공동주택 공시가격(평균)107,765,909원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교송정서초등학교 (431m)
- 관할 중학구송광중학교 (953m)
- 관할 중학구송정중학교 (1119m)
- 관할 중학구정광중학교
- 관할 중학구선운중학교 (1931m)
- 관할 고등학교군광주고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,589,000원 | 22,794,500원 | 31,295,979원 |
| 기준 | 49,236,120원 | 29,541,672원 | 28,236,045원 |
| 공격 | 52,883,240원 | 34,374,106원 | 27,090,849원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트럴시티) · 지번주소: 광주광역시 광산구 송정동 929-9 2024타경8612 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 광산구 평동로1120번길 12, 8층805호 (송정동,중앙센트 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
교통·인프라왕십리 5중 펜타역세권 환승허브 & 동북선 경전철: 2호선·5호선·수인분당선·경의중앙선에 GTX-C 및 동북선까지 예정된 서울 도심 최다 5중 환승역세권으로 강남·종로·여의도 전역을 쾌속 연결합니다.
광산구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 192건
- 평균 낙찰가율68.9%
- 평균 낙찰가4억 8,253만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 22.9%이며 차액은 122,529,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.