물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적50.00㎡(15.13평)
- 건물면적84.98㎡(25.71평)
- 배당요구종기2025.03.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경86772 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 남양주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) · 지번주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 |
| 감정평가액 | 291,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2024타경86772 · 법원경매
2024타경86772 아파트 법원경매
경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) · 지번주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3
매각관할법원 남양주지원2026.10.06 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액291,000,000원
마지막 기일 가격 기록203,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액87,300,000원
입찰보증금 기록2,396,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경86772 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남양주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) · 지번주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.06 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 99,813,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 69,869,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 48,908,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 34,236,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 23,965,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 16,776,000원 | 변경 | - | |
| 10차 | 291,000,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 203,700,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 291,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 203,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 87,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.04 근저당권
2006.05.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.10.04근저당권권리 순서 287,600,000원소멸기준
2023.07.04임차권설정권리 순서 3250,000,000원소멸
2024.12.09강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(임차권자: 유OO, 승계인: 주택도시보증공사)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.15 · 확정일자 2021.05.28 · 보증금 기록 250,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.15 · 확정일자 2021.05.28 · 보증금 기록 250,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경86772 자주 묻는 질문
- 2024타경86772의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경86772의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교가곡초등학교 (1271m)
- 관할 중학구송라중학교 (4054m)
- 관할 중학구마석중학교
- 관할 중학구심석중학교 (3797m)
- 관할 중학구천마중학교
- 관할 중학구수동중학교 (2304m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,965,000원 | 11,982,500원 | 20,246,115원 |
| 기준 | 25,882,200원 | 15,529,320원 | 18,637,584원 |
| 공격 | 27,799,399원 | 18,069,609원 | 18,035,583원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.8%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마석엘아이지아파트) · 지번주소: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 47-3 2024타경86772 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 남양주시 화도읍 비룡로158번길 11, 208동 8층802호 (마 입지 및 가치 분석
🏷️ 8호선다산역🏷️ 왕숙3기신도시🏷️ 현대프리미엄아울렛스페이스원
교통·인프라8호선 별내선 다산·별내역 개통 & GTX-B 복합철도망: 지하철 8호선 별내선 개통으로 잠실 20분대 직결이 실현되었으며, GTX-B 별내역·마석역 및 4호선 진접선 연결로 서울 접근성이 비약적으로 도약했습니다.
산업·일자리왕숙 3기 신도시 판교 2배 첨단산업단지 & 바이오 메디컬 밸리: 3기 신도시 최대 규모인 왕숙지구에 판교테크노밸리 2배가 넘는 120만㎡ 첨단산업단지와 양정역세권 바이오·ICT 융복합 밸리가 조성됩니다.
상권·라이프현대프리미엄아울렛 스페이스원 & 다산 중앙공원·북한강 카페거리: 갤러리형 쇼핑몰 현대프리미엄아울렛 스페이스원과 별내 용암천 카페거리, 조안면 북한강 물의정원 수변 산책로로 여유로운 주말 힐링을 누립니다.
양주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 312건
- 평균 낙찰가율53.9%
- 평균 낙찰가5억 8,700만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 87,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.