물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적110.00㎡(33.28평)
- 건물면적169.83㎡(51.37평)
- 배당요구종기2025.02.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경86803 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 417-6 |
| 감정평가액 | 231,551,580원 |
| 최저매각가격 | 11,140,000원95% 할인 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2024타경86803 · 법원경매
2024타경86803 주택건물 법원경매
광주광역시 남구 주월동 417-6
진행관할법원 광주지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액231,551,580원
최저매각가격11,140,000원
감정가 대비4.8%
누적 저감95.2%
가격 차액220,411,580원
입찰보증금 기록2,175,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경86803 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 주월동 417-6 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 7차 | 53,113,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 42,491,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 33,993,000원 | 유찰 | - | |
| 10차 | 27,195,000원 | 유찰 | - | |
| 11차 | 21,756,000원 | 유찰 | - | |
| 12차 | 17,405,000원 | 유찰 | - | |
| 13차 | 13,924,000원 | 유찰 | - | |
| 14차 | 11,140,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 231,551,580원
- 최저매각가격
- 11,140,000원
- 감정가 대비율
- 4.8%
- 누적 저감률
- 95.2%
- 가격 차액
- 220,411,580원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.21 강제경매
2021.06.28소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.11.21강제경매권리 순서 2-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.08.06., 확정일자 2021.08.04.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2021.09.27 · 확정일자 2024.12.03 · 배당요구 2024.12.10 · 보증금 기록 120,000,000원
2021.09.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층58.86㎡전부 · 전입 2021.08.04 · 확정일자 2021.08.04 · 보증금 기록 120,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경86803 자주 묻는 질문
- 2024타경86803의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경86803의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 4.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경86803 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 장산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경86803 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 700개, 반경 1km 안에 2,305개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경86803에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.08.04., 점유개시일자" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경86803의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교장산초등학교 (장산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,756,000원 | 10,878,000원 | 19,117,316원 |
| 기준 | 23,496,480원 | 14,097,888원 | 17,657,053원 |
| 공격 | 25,236,960원 | 16,404,024원 | 17,110,542원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체700개
- 반경 1km 사업체2,305개
- 주요 업종음식 723 · 소매 589 · 수리·개인 355 · 과학·기술 154 · 교육 115 · 부동산 106
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 10. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.08.04., 점유개시일자 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월26일11시05분 2024년11월27일09시45분 2024년11월28일09시45분 |
| 도로명주소 | 광주광역시 남구 서문대로749번다길 8-3 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
광주광역시 남구 주월동 417-6 2024타경86803 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-86803
광주 남구 주월동 417-6 단독주택
- 감정가2억 3155만원
- 최저매각가2719만원 (12%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-09-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 윤OO | 있음 | 2021-08-04 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 22억 4000만원 | - | 없음 |
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 남구 주월동 417-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진월초등학교 (476m)
- 배정 중학효천중학교
- 배정 중학광주무진중학교
- 배정 중학광주수피아여자중학교
- 배정 중학풍암중학교
- 배정 중학광주서광중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2175만원 | 1087만원 | 1911만원 |
| 기준 | 2349만원 | 1409만원 | 1765만원 |
| 공격 | 2523만원 | 1640만원 | 1711만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 90.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-10-22 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-10-22 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-10-22 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-10-22 · 1억 1800만원
- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-10-22 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-10-22 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-10-22 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주광역시 남구 주월동 417-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 4.8%이며 차액은 220,411,580원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.