물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,795.00㎡(542.99평)
- 건물면적828.45㎡(250.61평)
- 배당요구종기2025.03.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경92674 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 포천시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 |
| 감정평가액 | 1,662,503,800원 |
| 최저매각가격 | 399,167,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2024타경92674 · 법원경매
2024타경92674 주택건물 법원경매
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1
진행관할법원 의정부지방법원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,662,503,800원
최저매각가격399,167,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,263,336,800원
입찰보증금 기록166,250,380원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경92674 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의정부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 66장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 1,149,402,660원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,662,503,800원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,163,753,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,662,503,800원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,163,753,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 814,627,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 570,239,000원 | 유찰 | - | |
| 9차 | 399,167,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,662,503,800원
- 최저매각가격
- 399,167,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,263,336,800원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/판넬지붕/아스팔트 슁글지붕/철골조
참고사항 보기
1.일괄매각.제시외 포함(다만, 지상소재 석등 및 석탑, 석불 등은 매각에서 제외) 2.목록3.6. 종교시설(사찰)의 부속건물 부지로 이용중임 3.목록2. 건물 공부상 면적은 76.05㎡이나, 현황은 약128.2㎡임 4.목록4. 건물 공부상 별도의 건물이나 현황 1동의 건물로 이용중이며 공부상 경량철골조 경량판넬지붕 및 철골조 스레이트 지 붕이나, 현황 경량철골조 경량판넬위 아스팔트슁글지붕임 5.목록2,5 건물 공부상 단독주택으로 목록4. 창고시설 및 동물 및 식물관련시설이나, 현황은 목록2. 사찰(대웅전)로, 목록5. 사 찰 및 부속건물(숙소)로, 목록4. 주택 및 창고로 이용중임 6. 2026. 2. 25.자 재감정평가서에 따르면 본건 지상에 소재하는 부지조성 목적의 축대 및 석축과 수목, 자연림 상태의 입목은거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였으며, 목록6.에 제시외 수목 및 관정을 추가반영하여 평가함. 이로 인한 최저매각가 격에 변동있음.(감정평가서 참조, 별지 2026.3.6.자 사실조회서 첨부)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.07.29 근저당권
2004.07.29근저당권권리 순서 368,000,000원소멸기준
2005.02.03근저당권권리 순서 4122,000,000원소멸
2006.08.18근저당권권리 순서 5105,000,000원소멸
2008.03.19근저당권권리 순서 6210,000,000원소멸
2010.08.05근저당권권리 순서 746,000,000원소멸
2011.01.28근저당권권리 순서 820,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2011.06.09소유권권리 순서 1-소멸
2011.06.09소유권권리 순서 2-소멸
2024.12.26강제경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.가동 · 전입 2024.09.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경92674 자주 묻는 질문
- 2024타경92674의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경92674의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경92674 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 추산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경92674 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 10개, 반경 1km 안에 19개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 과학·기술 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2005-01-03
- 총 주차대수4대
- 연면적375.65㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)277,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산433,767,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교추산초등학교 (추산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 570,239,000원 | 285,119,500원 | 299,392,129원 |
| 기준 | 615,858,120원 | 369,514,872원 | 261,117,687원 |
| 공격 | 661,477,240원 | 429,960,206원 | 246,793,283원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체10개
- 반경 1km 사업체19개
- 주요 업종소매 7 · 음식 4 · 과학·기술 4 · 시설관리·임대 3 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
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경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 2024타경92674 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 포천시 소흘읍 직동리 4-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 7호선포천연장송우역🏷️ 포천아트밸리천주호🏷️ 포천드론특구
교통·인프라옥정·포천 7호선 광역전철 송우역 착공 & 세종포천고속도로: 서울 강남 직결 7호선 옥정-포천선 광역전철 연장선 착공과 구리포천고속도로로 서울 도심 40분대 통근 생활권이 완성되었습니다.
상권·라이프포천아트밸리 에메랄드 폐채석장 호수 & 산정호수·비둘기낭 폭포: 폐채석장의 기적 천주호 포천아트밸리와 산정호수 억새꽃, 유네스코 한탄강 지질공원 비둘기낭 폭포, 이동갈비 먹거리촌으로 전국 1등 관광지입니다.
산업·일자리포천 에코그린 첨단산업단지 & 경기포천드론특별자유화구역: 국방 드론 R&D 메카 포천 드론특별자유화구역과 10만 평 용정일반산단, 신소재 섬유·가구 스마트팩토리 클러스터로 신산업을 육성합니다.
포천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 177건
- 평균 낙찰가율51.3%
- 평균 낙찰가6억 9,835만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,263,336,800원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.