물건 기본사항
- 물건종류전
- 토지면적17,451.00㎡(5,278.93평)
- 배당요구종기2025.01.31
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경97293 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 화성시 전 경매 |
| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 용소리 908-11 |
| 감정평가액 | 5,786,229,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2024타경97293 · 법원경매
2024타경97293 전 법원경매
경기도 화성시 양감면 용소리 908-11
변경관할법원 수원지방법원2026.10.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,786,229,000원
변경 전 가격 기록1,984,676,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,801,553,000원
입찰보증금 기록283,525,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경97293 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 수원지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 화성시 양감면 용소리 908-11 |
| 물건종류 | 전 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,786,229,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 4,050,360,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,835,252,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,984,676,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,984,676,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,786,229,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,984,676,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,801,553,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능
참고사항 보기
[2024.12.11]소유자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출[2025.07.23]유치권자 근OOO OOOO 유치권신고 제출[2026.01.22]채권자 농OOOOOOOOOOO 유치권 권리배제 신청서 제출1. 일괄매각 2. 목록 1,4는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1,4,7은 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 개발행위허가를 득한 도로예정부지임 4. 목록 3,5,6은 부정형 완경사지로서 개발행위허가 및 공장설립승인 허가를 득하고 토목공사중인 상태임 5. 목록 2,8은 지적도상 맹지임 6. 목록 1,3~7 토지의 공부상 지목은 '전','임야'이나 현황 개발행위허가 및 공장설립승인허가를 득하고 토목공사중인 잡종지 상 태임. 허가관련 내용의 승계, 변경, 실효 등에 관하여는 관할 행정기관에 재확인 요함 8. 주식회사 대석개발이 2024.12.11. 유치권신고(공사대금 561,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함 9. 근정토건 주식회사가 2025.7.23. 유치권신고(공사대금 580,000,000원)을 하였으나 그 성립여부는 불분명함 10. 2026.1.22.에 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 주식회사 대석개발 및 근정토건 주식회사의 유치권신고에 대한 유치 권배제신청서를 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.01 근저당권
2022.07.01소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.07.01근저당권등기사항요약 · 권리 순서 25,400,000,000원소멸기준
2022.11.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.03.09가등기등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2023.11.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 538,000,000원소멸
2024.11.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.02.14압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2026.01.14압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경97293 자주 묻는 질문
- 2024타경97293의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2024타경97293의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 전입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경97293 전는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 사창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경97293 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 15개, 반경 1km 안에 22개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 부동산 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경97293에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경97293의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 1. 31.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경97293의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 7. 1. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교사창초등학교 (사창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,050,360,000원 | 2,025,180,000원 | 2,077,733,960원 |
| 기준 | 4,374,388,800원 | 2,624,633,280원 | 1,805,873,796원 |
| 공격 | 4,698,417,600원 | 3,053,971,440원 | 1,704,128,753원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체15개
- 반경 1km 사업체22개
- 주요 업종소매 12 · 음식 4 · 부동산 3 · 과학·기술 2 · 수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 1. 31. |
| 말소기준권리 | 2022. 7. 1. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2024년11월23일16시40분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 화성시 양감면 용소리 908-11 2024타경97293 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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로컬 밸류 인텔리전스
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경기도 화성시 양감면 용소리 908-11 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX동탄역🏷️ 동탄테크노밸리🏷️ 동탄호수공원
교통·인프라GTX-A 동탄역 광역복합환승센터 & 동탄 트램·동인선: 수서 19분 주파 GTX-A 개통과 SRT, 동탄인덕원선 및 동탄도시철도 트램이 결합되는 수도권 남부 최고의 메가 교통 허브입니다.
산업·일자리동탄테크노밸리 & 현대차 남양글로벌R&D·기아 화성공장: 수도권 최대 47만 평 동탄테크노밸리와 현대기아차 글로벌 R&D 심장인 남양연구소가 위치해 반도체·미래 모빌리티 기업 임차 수요가 넘쳐납니다.
상권·라이프동탄호수공원 루나쇼 & 신세계 화성국제테마파크·제부도 케이블카: 동탄호수공원 루나쇼와 복합상업시설 레이크꼬모, 신세계가 4.5조를 투자하는 송산 화성국제테마파크(스타베이시티)로 이어지는 글로벌 관광벨트입니다.
화성시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 570건
- 평균 낙찰가율59.7%
- 평균 낙찰가5억 2,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,801,553,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.