물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.90㎡(2.09평)
- 건물면적29.28㎡(8.86평)
- 배당요구종기2025.08.25
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10075 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 |
| 감정평가액 | 331,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경10075 · 법원경매
2025타경10075 오피스텔 법원경매
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액331,000,000원
마지막 기일 가격 기록169,472,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액161,528,000원
입찰보증금 기록16,947,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10075 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 331,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 264,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 211,840,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 169,472,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 331,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 169,472,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 161,528,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.17 가압류
2022.07.06소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.07.06약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.10.17가압류권리 순서 31,023,000,000원소멸기준
2023.10.23압류권리 순서 4-소멸
2024.07.17임차권설정권리 순서 5349,000,000원소멸
2025.05.26강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2025.07.24 · 보증금 기록 800,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.07.06 · 확정일자 2022.06.15 · 보증금 기록 349,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.07.06 · 확정일자 2022.06.15 · 보증금 기록 349,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10075 자주 묻는 질문
- 2025타경10075의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10075의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 2025타경10075 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10075
서울 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 오피스텔
- 감정가3억 3100만원
- 최저매각가1억 6947만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10075 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/12/04 | 3억 3100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/29 | 2억 6480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/19 | 2억 1184만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/28 | 1억 6947만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 2025.07.24. | 80만원 | 80만원 | 없음 |
| 전OO | 전부 | 2022.07.06. | 3억 4900만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.07.06. | 3억 4900만원 | - | 있음 |
강서구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 309건
- 평균 낙찰가율65.1%
- 평균 낙찰가1억 7,805만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 13억 8000만원
- 서울 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 제1층 제10 다세대주택2026-10-22 · 2억 7700만원
- 서울 강서구 화곡동 820-7 더원 제5층 제501호 외 1필 다세대주택2026-10-22 · 2억 2500만원
- 서울 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제4층 제403호 다세대주택2026-10-22 · 3억 600만원
- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 강서구 화곡동 26-11 제4층 제404호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1100만원
- 서울 강서구 화곡동 372-18 신영베르디움에이 제3층 제30 도시형생활주택2026-10-22 · 2억 7500만원
- 서울 강서구 등촌동 510-9 상가주택2026-10-22 · 30억 561만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제5층 제501호 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
교통·인프라김포공항 복합환승허브(5개 노선) & 9호선 급행 마곡나루역: 김포공항역 5개 노선(5·9·공항철도·김포골드·서해선) 환승망과 9호선 급행 마곡나루역으로 여의도 15분, 강남 30분대 쾌속 통근이 가능합니다.
상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 161,528,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.