물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,505.00㎡(1,362.76평)
- 건물면적1,846.37㎡(558.53평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 단양군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 |
| 감정평가액 | 783,053,760원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경101 · 법원경매
2025타경101 공장 법원경매
충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13
매각관할법원 확인 필요2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액783,053,760원
마지막 기일 가격 기록400,923,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액382,130,760원
입찰보증금 기록40,092,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경101 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 36장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 783,053,760원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 626,443,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 501,154,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 400,923,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 783,053,760원
- 마지막 기일 가격 기록
- 400,923,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 382,130,760원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장저당법 제6조 기계기구목록 중 일련 번호 1, 2번은 소재불명으로 매각제외, 나머지는 매각 포함(감정평가서 참조). 3. 감정평가서상 기계기구목록 일련번호 2-1은 설치하지 않고 포장된 채 보관. 기계기구 일련번호 3의 작동유무는 불명확. 4. 감정평가서상 제시외 기계기구 기호㈌은 공공기관 등으로부터 탐문조사한 내용 등을 참고하였으니 스펙 및 제원 등은 별도 확인요함. 5. 감정평가서의 기계기구 및 제시외 기계기구인 수변전설비는 기계기구배치도 참조요함. 6. 감정평가서상 "기계기구 감정평가 명세표"의 일련번호 1은 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2019-8호, 일련번호 2, 2-1, 3 은 각각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2020-8호임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.03.18 근저당권
2019.03.18소유권권리 순서 1-소멸
2019.03.18근저당권권리 순서 2360,000,000원소멸기준
2019.03.18근저당권권리 순서 380,000,000원소멸
2019.07.03근저당권권리 순서 470,000,000원소멸
2020.03.30근저당권권리 순서 5180,000,000원소멸
2022.03.21가압류권리 순서 6100,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2022.05.31가압류권리 순서 7170,000,000원소멸
2022.06.09가압류권리 순서 8200,000,000원소멸
2023.06.08압류권리 순서 9-소멸
2023.11.10가압류권리 순서 1010,000,000원소멸
2025.04.29임의경매권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2019.05.22 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경101 자주 묻는 질문
- 2025타경101의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경101의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구유구중학교 (1457m)
- 배정 초등학교유구초등학교 (949m)
- 배정 초등학교구산초등학교 (1017m)
- 배정 초등학교덕암초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 914,081,280원 | 457,040,640원 | 475,095,534원 |
| 기준 | 987,207,782원 | 592,324,669원 | 413,742,398원 |
| 공격 | 1,060,334,284원 | 689,217,284원 | 390,780,677원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 2025타경101 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-101
충남 공주시 유구읍 석남리 111-3 공장
- 감정가9억 1408만원
- 최저매각가2억 1947만원 (24%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2025-101 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/26 | 9억 1408만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/07 | 6억 3985만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 4억 4789만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/29 | 3억 1352만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/10 | 2억 1947만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 미상 | 2015.05.08. | 200만원 | 15만원 | 있음 |
공주시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가10억 5,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 공주시 유구읍 석남리 111-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1916만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학유구중학교 (1457m)
- 배정 초등유구초등학교 (949m)
- 배정 초등구산초등학교 (1017m)
- 배정 초등덕암초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 1408만원 | 4억 5704만원 | 4억 7509만원 |
| 기준 | 9억 8720만원 | 5억 9232만원 | 4억 1374만원 |
| 공격 | 10억 6033만원 | 6억 8921만원 | 3억 9078만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 단양군 적성면 각기리 102-13 입지 및 가치 분석
단양군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가1억 982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 382,130,760원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.