물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적8,454.00㎡(2,557.34평)
- 건물면적240.81㎡(72.85평)
- 배당요구종기2025.06.03
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10105 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 옥천군 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충청북도 옥천군 군북면 지오리 388-2 |
| 감정평가액 | 998,005,230원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 영동지원 |
2025타경10105 · 법원경매
2025타경10105 단독주택 법원경매
충청북도 옥천군 군북면 지오리 388-2
변경관할법원 영동지원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액998,005,230원
변경 전 가격 기록798,404,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액199,601,230원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10105 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 영동지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-740-4044 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 옥천군 군북면 지오리 388-2 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 998,005,230원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 798,404,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 798,404,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 998,005,230원
- 변경 전 가격 기록
- 798,404,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 199,601,230원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연환경보전지역
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. 목록 1, 4, 5, 6, 7, 8번은 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). "충청북도 옥천군 군복면 지오리 694 유지 518227㎡"에 접한 토지로 동측의 비포장농로를 통하여 차량 통행이 가능하나, 2025. 3. 28. 기준 수해로 인하여 다리 일부가 유실되어 배를 이용하여야 통행이 가능함. 목록 6번의 공부상 지목은 "전"이나, 목록 2번과 함께 목록 3번의 건물 부지로 이용 중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.04 근저당권
2016.04.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.04.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2016.04.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3169,000,000원소멸
2016.04.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 491,000,000원소멸
2020.03.26압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.09.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6250,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.01.17가압류등기사항요약 · 권리 순서 75,500,000원소멸
2025.03.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 2,3번 · 전입 2023.03.23
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 2,3번 · 전입 2024.05.30
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10105 자주 묻는 질문
- 2025타경10105의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경10105의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10105 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 죽향초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교죽향초등학교 (죽향초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 옥천군 군북면 지오리 388-2 2025타경10105 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10105
충북 옥천군 군북면 지오리 383-3 외 8필지 단독주택
- 감정가9억 9800만원
- 최저매각가9억 9800만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원영동
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 없음 | 2023-03-23 | 23억 2023만원 | - | 없음 |
| 태OO | 없음 | 2024-05-30 | 23억 2024만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등죽향초등학교 (4990m)
- 배정 중학옥천여자중학교 (6200m)
- 배정 중학안내중학교 (5672m)
- 배정 중학이원중학교
- 배정 중학옥천중학교 (6069m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 9800만원 | 4억 9900만원 | 5억 1798만원 |
| 기준 | 10억 7784만원 | 6억 4670만원 | 4억 5099만원 |
| 공격 | 11억 5768만원 | 7억 5249만원 | 4억 2592만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
충북 옥천군 같은 지역 진행 물건
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- 충북 옥천군 옥천읍 죽향리 49 단독주택2026-10-22 · 6155만원
- 충북 옥천군 옥천읍 금구리 1-3 의료시설2026-10-22 · 81억 7510만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 411 외 2필지 답2026-10-22 · 6429만원
- 충북 옥천군 청성면 고당리 142-2 전2026-10-22 · 552만원
- 충북 옥천군 청성면 능월리 161-8 전2026-10-22 · 246만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 옥천군 군북면 지오리 388-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 대전옥천광역철도🏷️ 옥천의료기기산단🏷️ 정지용생가문학거리
교통·인프라충청권 광역철도 대전-옥천선 연장 확정 & 경부선 옥천역: 대전역과 옥천역을 15분 만에 연결하는 대전-옥천 광역철도 사업으로 대전 대중교통 생활권에 편입되어 출퇴근 수요가 급증합니다.
산업·일자리옥천 의료기기 클러스터 & 옥천테크노밸리 스마트산단: 체외진단 및 첨단 의료기기 전문 옥천테크노밸리와 국내 최대 이원 묘목 유통단지가 자리 잡아 특화 산업기반을 다집니다.
상권·라이프정지용 생가 문학관 & 대청호 향수 100리길 힐링투어: 국민 시인 정지용의 향수 테마거리와 호수 위 기암절벽 부소담악, 장령산 치유의 숲이 조화롭게 펼쳐진 웰빙 생태도시입니다.
옥천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율49.4%
- 평균 낙찰가1억 20만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 199,601,230원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.