물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적621.00㎡(187.85평)
- 배당요구종기2025.04.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10107 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 대지 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 |
| 감정평가액 | 55,902,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 밀양지원 |
2025타경10107 · 법원경매
2025타경10107 대지 법원경매
경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2
매각관할법원 밀양지원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액55,902,800원
마지막 기일 가격 기록9,395,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액46,507,800원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10107 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 밀양지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 |
| 물건종류 | 대지 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 55,902,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 39,132,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 27,392,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 19,174,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 13,422,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 9,395,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 55,902,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 9,395,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 46,507,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역
참고사항 보기
제시외 건물(1-1~1-15) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 영향 받는 가격임. 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량 요함. 토지 지상에 일반건축물대장상 주택(현재미등기, 사용승인일 1950)이 등재되어 있으나, 현황 소재불명으로 판단되므로 확인 요함(감정평가서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.02.11 압류
2007.08.23소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
2009.03.18가처분등기사항요약 · 권리 순서 8-선행 기록
2016.02.11압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸기준
2016.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2016.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2016.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2016.05.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2016.07.07소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2023.12.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.08.12가처분등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.01.20임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 기록
"갑구 순위 5번 최선순위 가처분 등기(4번 김OO 지분, 2009. 3. 18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만 약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 김OO지분만큼 소유권을 상실할 수 있음"
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10107 자주 묻는 질문
- 2025타경10107의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10107의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10107 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 도천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10107 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경10107에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. ""갑구 순위 5번 최선순위 가처분 등기(4번 김연희 지분, 2009. 3. 18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10107의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경10107의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.02.11. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교도천초등학교 (도천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 7. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 21. |
| 말소기준권리 | 2016.02.11. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | "갑구 순위 5번 최선순위 가처분 등기(4번 김연희 지분, 2009. 3. 18. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만 |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부는 불명 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월05일10시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 2025타경10107 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10107
경남 창녕군 도천면 어만리 105-2 대지
- 감정가5590만원
- 최저매각가3913만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원밀양
물건 사진
창녕군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율17.9%
- 평균 낙찰가2,459만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창녕군 도천면 어만리 105-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)4만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3137만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등청산초등학교 (515m)
- 배정 중학청산중학교 (417m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1159만원 | 579만원 | 1392만원 |
| 기준 | 1252만원 | 751만원 | 1314만원 |
| 공격 | 1345만원 | 874만원 | 1285만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
경남 창녕군 같은 지역 진행 물건
- 경남 창녕군 성산면 연당리 1410-3 답2026-10-22 · 1억 727만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 도천면 어만리 105-2 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 46,507,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.