물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적658.00㎡(199.05평)
- 건물면적332.86㎡(100.69평)
- 배당요구종기2025.04.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10108 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 청송군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 |
| 감정평가액 | 126,320,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 의성지원 |
2025타경10108 · 법원경매
2025타경10108 주택건물 법원경매
경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2
기일 경과·결과 확인관할법원 의성지원2026.10.21 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액126,320,480원
해당 기일 가격 기록30,331,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액95,989,480원
입찰보증금 기록8,842,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10108 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 의성지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 126,320,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 88,425,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 61,898,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 43,329,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 30,331,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 126,320,480원
- 해당 기일 가격 기록
- 30,331,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 95,989,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/차량출입 가능/판넬지붕/스라브지붕/철골조
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록 1 서측 인접지(1597-42번지)와 경계없이 이용되고 서측 건물이 본건 토지 북서측 일부에 걸 쳐져 있는 것으로 추정 추후 측량등을 통하여 확인요(침범건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명).목록 2는 2023.9.7 2층 일 부 용도변경되어 있으나 현상 변경은 없음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.03 근저당권
2023.08.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 243,000,000원소멸기준
2024.08.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 376,802,403원소멸
2024.09.12소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.10.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 415,489,670원소멸
2025.02.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.07.14압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10108 자주 묻는 질문
- 2025타경10108의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경10108의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10108 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 이전초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10108의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적330.36㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)22,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산14,936,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교이전초등학교 (이전초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,329,000원 | 21,664,500원 | 30,141,119원 |
| 기준 | 46,795,320원 | 28,077,192원 | 27,232,876원 |
| 공격 | 50,261,640원 | 32,670,066원 | 26,144,452원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 24. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 23. |
| 현황조사 일시 | 2025년02월19일 2025년03월04일 2025년03월12일 |
| 도로명주소 | 경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 2025타경10108 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10108
경북 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 주택
- 감정가1억 2632만원
- 최저매각가3033만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10108 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/17 | 1억 2632만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/22 | 8842만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/19 | 6189만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/23 | 4332만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/21 | 3033만원 | 진행 |
청송군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율44.7%
- 평균 낙찰가5,929만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 총 주차대수0대
- 연면적330.36㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1493만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등이전초등학교 (1139m)
- 배정 중학청송여자중학교
- 배정 중학청송중학교 (11353m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4332만원 | 2166만원 | 3014만원 |
| 기준 | 4679만원 | 2807만원 | 2723만원 |
| 공격 | 5026만원 | 3267만원 | 2614만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
경북 청송군 같은 지역 진행 물건
- 경북 청송군 청송읍 월외리 483-11 전2026-10-22 · 202만원
- 경북 청송군 부남면 대전리 산120 임야2026-10-22 · 4312만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 청송군 주왕산면 주산지리 1505-2 입지 및 가치 분석
청송군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율44.7%
- 평균 낙찰가5,929만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 95,989,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.