물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적45.53㎡(13.77평)
- 건물면적56.19㎡(17.00평)
- 배당요구종기2025.08.08
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경101094 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 과천시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호 |
| 감정평가액 | 529,000,000원 |
| 최저매각가격 | 423,200,000원20% 할인 |
| 담당법원 | 안양지원 |
2025타경101094 · 법원경매
2025타경101094 다세대주택 법원경매
경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호
매각관할법원 안양지원2026.04.28 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액529,000,000원
마지막 기일 가격 기록423,200,000원
감정가 대비80.0%
누적 저감20.0%
가격 차액105,800,000원
입찰보증금 기록42,320,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경101094 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안양지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.28 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 529,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 423,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 529,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 423,200,000원
- 감정가 대비율
- 80.0%
- 누적 저감률
- 20.0%
- 가격 차액
- 105,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.21 근저당권
2019.03.07소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.21약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.03.21근저당권권리 순서 355,000,000원소멸기준
2024.05.07임차권설정권리 순서 4315,000,000원소멸
2024.05.23가압류권리 순서 510,540,000원소멸
2025.03.06근저당권권리 순서 62,280,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2025.04.24압류권리 순서 7-소멸
2025.05.12가등기권리 순서 8-소멸
2025.05.19압류권리 순서 9-소멸
2025.05.28압류권리 순서 10-소멸
2025.05.28강제경매권리 순서 11-소멸
2025.06.09압류권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.5.7. 등기) 있음(임대차보증금 3억1천5백만 원, 전입일 2019.3.7., 확정일자 1차:2019.2.7.(3억원) 2차:2021.3.2.(증액된 1,500만원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.03.14
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2019.03.07 · 보증금 기록 315,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경101094 자주 묻는 질문
- 2025타경101094의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경101094의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 80.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호 2025타경101094 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 과천시 과천동 152-11 과천팰리스 에이동 3층302호 입지 및 가치 분석
🏷️ 과천지식정보타운🏷️ GTX-C정부과천청사역🏷️ 과천외고학군
산업·일자리과천지식정보타운(지정타) IT·제약바이오 본사 & JW중외제약·펄어비스: 펄어비스, JW중외제약, 넷마블 등 100여 개 유량 기업 본사들이 입주한 과천지식정보타운으로 강남·판교를 잇는 첨단 바이오·게임 산업 삼각벨트입니다.
교통·인프라GTX-C 정부과천청사역 & 4호선 과천정보타운역·위례과천선: GTX-C 정부과천청사역(양재 3분, 삼성 7분)과 신설 과천정보타운역, 강남 신사·수서로 직결되는 위례과천선으로 최강의 강남 생활권을 보장합니다.
학군·에듀과천중앙고·과천외고 명문학군 & 정부과천청사역 대형 에듀존: 전통 명문 과천외국어고등학교와 전국 최상위 학업성취도를 자랑하는 과천중앙고, 청사역 중심 밀집 학원가로 맹모들의 지지를 한몸에 받습니다.
과천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율98.3%
- 평균 낙찰가6억 8,946만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 80.0%이며 차액은 105,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.